深中通道(ps中怎么用通道抠头发)
深中通道收费最新消息,政府目前还没有公布价格,参考虎门大桥过路费是40元一次,但是虎门大桥是香港郭炳湘家族修建的收了20年费,早就收回贷款了。深中通道不一样,总共投资400多亿,是中央出大头,深圳,中山政府出部分资金,共同修建。国家修建的收回贷款可能到时候就会免费通行,不过这个最少也要8-10年时间。深圳现在就有三条高速收回贷款,免费通行了。
值得一提的是,也有可能部分客车可以免费通行深中通道。
早在今年1月,有住深省政协委员提议,降低深中两地交通成本,争取对深圳号牌七座以下小客车,和中山号牌七座以下小客车实施免费通行。
深中通道也就是深中大桥,全长24公里,预计2023年建好通车,深圳政府发布到时候每天400辆大巴,24小时往返深圳和中山,真正可以实现深圳上班,中山生活。
首先简单介绍一下,外地户口在中山买房限购政策,中山现在打开了限购政策,只需要中山劳动合同和在职证明就可以买了·可以不需要社保,相当于没有限购。只要有钱,就可以买。
但是银行有限贷政策,夫妻家庭为单位,名下有按揭正在还房贷,在中山买房算二套,银行不给贷款。房子卖了,或者贷款还完了,首套房,都可以按揭首付三成。
中山是因为2015年11月确定修建深中通道才开始升值的,之前十几年中山房价是不怎么涨的,所以买中山房,一定是,一定是,一定是,要靠近深中通道出口附近的楼盘。
深中通道是一条高速,高速公路是联网的,只要是出口,都可以上下进出到深圳,都算深中通道出口,就看哪个出口距离深圳最近。
深中通道中山最靠近深圳出口,
依次是第一出口马鞍岛出口,第二出口火炬开发区黎村出口,第三出口火炬开发区博爱路出口,第四出口火炬开发区中山站出口,第五出口翠亨出口,第六出口民众镇出口,第七出口港口出口等,在远的出口距离深圳越远,受影响越小。
下面介绍一下重点
中山深中通道出口规划图
中山最靠近深中通道出口的,肯定是马鞍岛了,因为深中通道中山落桥点就是马鞍岛。
深中通道
深中通道 中山出口规划图
深中通道
深中通道
马鞍岛上目前在售楼盘有万科西海岸,招商臻湾府,保利天汇和保利左岸,粤海城,这几个楼盘价格都是在28000左右,面积段也是差不多79-89-105平,个人见解品质更高端属招商,地段景观最好属保利左岸。
马鞍岛不大,楼盘都挨着也很近,
深中通道开通马鞍岛到深圳开车只需要18分钟,现在前海扩容后,中山桥对面都是前海
然后除了马鞍岛,
深中通道第二站过来就是
火炬开发区的黎村出口
出口1.5公里左右,,世茂钱隆华府,现在改名叫深中一号,均价14000左右带装修,户型82-96-105-127平米。
优点这个目前楼盘算是靠近深圳第二近的楼盘了。缺点就是周围都是工厂,目前没有什么配套。
然后推荐一下火炬开发区,环境好,配套好,学区好,两个楼盘,
一个是裕龙君悦,均价14500毛坯,现房,楼盘是北京国企开发
在售面积54~128平米。优点楼盘200米处就是沃尔玛肯德基必胜客太阳城广场,100米就是德能湖湿地公园,图书馆,银行,会展中心,都在附近1公里内。距离深中通道黎村出口3公里左右,缺点就是毛坯
另外一个楼盘就是雅居乐澜溪半岛,雅居乐中山本土最大开发商,均价15500左右带装修,面积115-127平米,优点就是双公园,马路对面就是火炬最好的小学香晖园小学,火炬开发区一中,雅居乐和裕龙君悦两个楼盘挨着距离800米左右享受同样的配套。
缺点就是面积都是大户型
火炬开发区最贵的楼盘华鸿景悦轩,均价32000每平米,华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源,开发的每个楼盘都很高端,环境没的说,看湖景,山景,小区高尔夫️ 距离深中通道博爱路出口2公里,去城中心也只要5分钟。缺点就是贵。
火炬开发区单价最便宜楼盘,中山上市开发,中炬高新开发,岐江东岸,均价11000左右毛坯,在售面积90-116平方,刚需上车楼盘,距离深中通道中山站出口3公里,距离高铁中山站2公里。
短线买火炬,3-5年升值了就可以出手,
长线来说,买翠亨新区,也就是之前的南朗镇加马鞍岛,现在叫翠亨新区。翠亨绝对以后是中山最贵,翠亨新区高规格规划,政府重点打造,因为之前中山,南朗镇,和民众镇,都是中山最落后的镇,都是做农业的,没什么产业,大把空地,现在是利好,空地好规划大项目。不过翠亨新区要等,最少8-10年,因为目前啥都也还没有。
翠亨新区
性价比高楼盘推荐,有广州敏捷开发的锦绣海湾城,均价15000左右带装修,在售户型92-126平方,中山珠海最大楼盘,万亩大盘,总共分十八期开发,现再在卖的是第九期,光一个九期就有500多亩,八十多栋,最少还可以开发10年。中山最靠海边楼盘,天气好,可以从楼盘看到深圳前海,小区自带温泉,靠山面水,北方客户最爱。这个楼盘还有一个利好就是假如确定修建深珠通道,中山最受益的楼盘就是海湾城,距离珠海只有200米。珠海北站附近均价2万5至3
追求大品牌的话,敏捷锦绣海湾城隔壁就是保利开发的保利领秀海,当然大品牌价格不便宜,均价18000带装修,在售面积83-120平米,
之前翠亨新区,卖的最便宜的广银海棠湾是卖的真快,几个月时间整个小区6栋房,830户现在基本在售的只有最后一些天地楼层了,均价13000左右每平米,毛坯交楼,在售户型98-125平方。
预算多可以买,火炬开发区,翠亨新区,首付预算20-30万的话,距离深圳最近的里面就是民众镇了
民众镇,前景也很不错,北面就是挨着广州南沙自贸区,南面过桥就到火炬开发区,引进很多大项目,民众镇,村里到处搞拆迁,华夏幸福在民众拿了6.5万亩地,准备造一座城,工业,学校,住宅,商业等,华夏幸福产业园目前最大引进项目,比亚迪,今年开始动工开建了,比亚迪拿了几千亩地,华夏幸福产业园还有引进大的企业比如欧普照明等等
我自己当时火炬买完没钱了,刷信用卡买了民众镇绿洲华庭,因为当时民众镇上没有其他什么楼盘,现在楼盘还有几十套在售,均价10500每平米,面积88-100平米,可以做首付分期,开发商免息一年垫付,首付十几万可以上车
还有就是民众的泰丰凤凰源,均价13000左右带装修,在售面积89-99平米,户型不错,整个中山赠送面积最多小区了
距离深中通道民众出口1公里
等等楼盘
然后自我介绍一下
之前几年一直在深圳做房地产
深中通道2015年11月份确定修建消息的时候
就来中山做地产了
本人去过中山每个镇,每个楼盘,楼盘优劣可以一一解答,从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。
其实买新房找我们
真的和你自己去楼盘一个价,有的楼盘找我们还要便宜
打个简单比方
你自己去饭店吃饭花了100
通过美团只要95
网上,通过携程,订酒店,机票,是一个道理
渠道不一样而已
个人是零售跟我们是团购的意思
个人过去楼盘最多只能到经理层级,跟我们团购过去,我们可以跟我们上级申请,我们上级对接的是开发商领导,比如更多折扣,首付分期,延期等,话语权份量,绝对比你自己一个人重,因为我们是团购渠道
还有优势
比如,
中山虽然打开了限购,但是你自己过去售楼处的话,楼盘销售会收你,叫中山购房名额费,一般行情价6000-10000块,我们免费帮您搞定,其实就提供中山劳动合同,和在职证明就可以了。
每个楼盘哪些优点缺点,楼盘附近有没有垃圾焚烧站,未来会不会规划高架桥,变电站,等等
中山房产政策
银行贷款政策
中山入户,中山积分入学
都给你介绍的明明白白
我专业专注中山房产6年
我更了解哪些楼盘和地段
更具升值空间
专业的人做专业的事
买新房
找我们不用花钱
中山这边多交一个朋友
不好吗
省钱又省心
我自己都有置业中山物业
会像帮自己买房一样,
给您最真诚的建议
相信我的可以联系号
夏生
湖南小伙
谢谢,
找我看中山房,到了中山先可以聊一小时把中山聊透,咱们在明白清晰看房
专业,高效深中通道深中通道,
帮客户多对比分析,
推荐最具性价比楼盘
全深圳看房免费专车接送
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