中产焦虑养活暴利行业（中产焦虑养活暴利行业）

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请读者自行斟酌并独立判断风险。

文字：699学员699学员栾林

=699笔记读后感=

Chapter.01

缘起

我和季老湿的缘分，始于2022年1月份，收到了那本砖头一样的书籍。

中产焦虑养活暴利行业

按照自己读书的习惯，我迫不及待的浏览了目录的内容，仔细阅读了《收房的武器库》的文章，读完之后深感惊为天人。

在目前各路大V云集的时代，很难碰到一个人能将房产尤其是长租的底层逻辑讲的如此之细致，如此之有深度，觉得这个老师不简单，真的是高手中的高手，不愧为一名从业20余年的老司机。

其实真正的老师，从来不会挑起你对追逐金钱的欲望，而是让你从“心”修炼，找到自己的起心动念，安静的做好自己，重新找到你内在的宁静。

Chapter.02

跟房产的结缘

说起自己跟房子产生关系的时间也要追溯到2003年，不仅要感慨的是时间飞逝，仿佛现在的一切冥冥之中都是过往的铭印一般。

2003年的4月10日，这个日子让我永远无法忘却，一场突如起来地非典病毒来势汹汹，整个北京城开始按下了暂停健。由于非典病毒的高致命性，人人都是岌岌可危，谈毒色变。

公司开始了放假，大家都可以在家里工作，但当时基本上没有什么可以利用的远程办公工具，其实基本上就是在家休息。

连续几天在家实在闲的无所事做，便约了室友一起周边走一走，很巧合的事就是刚一出门，看到了一个偌大的新建售楼处，但由于非典正值肆虐之际，整个售楼处空空荡荡，依然记得售楼处内那些悬挂的条幅，3800元起的均价，全款95折，按揭98折的醒目标识，第一次接触到了房地产的新房销售市场。

也正是这次看似偶然的际遇，开启了我接下来不停的买房的不归之路。

首先要感谢的是家里的一名在ZF跟房地产相关部门任职的叔叔，他们部门在考察了国外一些大城市后，回来就跟我在春节回家的一次家庭聚餐中反复强调了一定要在大城市买房的观念，并且还提出了钱不够可以家里帮着一起凑凑的实操想法，表现出了非常坚定的认为北京的房价一定会大涨的信念。

就这样，春节过后，当我回到北京之后，首当其冲的事情就是去看房了，遥想当年2004年北京的房价，现在回首看过去简直就是白菜价。

经过近1个月的踩盘，跑遍了东四环四惠周边的所有楼盘以及当时京通快速直达的近郊通州，四惠周边的房产有着当时最便捷的地铁1号线，妥妥的真正的地铁盘，重点关注了一个楼盘就是东恒时代，5000元的均价，由于是高层的塔楼，每高一层增加150元，高层的视野的确非常不错，晚上可以看到国贸的夜景，虽然当时的CBD区域国贸还在如火如荼的建设中。

另外一个关注的楼盘就是刚刚发展的通州，当时也是城铁八通线刚刚贯通，可以享受到轻轨的便利性，没有了堵车的烦恼，而且当时做为睡城的通州没有太多的人口流入，进城上班的人流量不大，全程都有座位，简直就是非常香的一个交通选择。

更有吸引力的是价格，3800元左右起的价格，锁定了一个首都机场开发的楼盘，楼盘开盘就吸引了很多商业配套的加持，当时的商超家乐福，还有区政府规划的通州金融街，真的是符合房产投资的双重标准，买入价格低，交通及商业配套进一步完善。

就这样，当时刚刚上班没多久的我，还是希望通过自己的努力买入，就仅仅让父母赞助了六万块钱的资金，加上自己上班攒下的二万多钱，最终还是买入了一套85平米的二居室，完成了自己人生首套的目标。

就这样，由于早期受到某库理念的指引，懵懵懂懂的开启了自己买房的一路征程。

大家耳熟能详的有北京昌平的天通苑，上海浦西的老破小虹梅南路，广州琶洲的南园居，深圳龙岗的中海康城，沈阳的恒大雅苑，河北燕郊的上上城等等。

由于当时年轻的时候认知水平的限制，一味的跟着不断的加大杠杆，什么各种黑科技的金融玩法都用上了，可让自己着实吃了不少苦头。

直到后来看了季老湿关于现金和现金流的文章，这才彻底的颠覆了自己原有的认知，现金流真的是最后一道防火墙，可以让你活得更久，活得更好的最重要的一道屏障。建议各位从事房产投资的小伙伴们，一定要好好看看这篇季老湿的发自内心的教导。

拓展阅读

慕然回首，其中的酸甜苦辣五味俱全，但是人就是这样，当你对一件事情可以盲目笃信的时候，一切的困难和问题都可以迎刃而解。

通过自己的买房经历，想告诉大家的事，买房其实就是不断的提高自己认知的过程，跟着有结果的人学习，结合自己的实际情况，每年实现2N的目标其实并不难。

因为，买房其实就是不断的累积以贷款为核心的资产组合。

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季老湿团队改造项目实景

Chapter.03

房产的底层逻辑

认知中产焦虑养活暴利行业，才是一种战略资源。不停的提升认知，这才是真正可以通关的秘籍。

699笔记就为我们介绍了很多很多的常识和高维度的认知。

季老湿通过自己的亲身经历，从入行之初到经历低谷，一直到现在的泰然自若，因为掌控了底层逻辑，不在追求那些表面上的东西，因为那些无非增加了自身的焦虑，打乱了自己的财富自由之路的计划，我们需要的是静下心来，以慢为快，不断升级自己的认知能力，自然而然的就能练就过硬的本领，最后赚到钱就是水道渠成的结果，真的不需要那么着急。

随着收入的增加，我们越来越需要一个遮风避雨的小窝，随着条件的不断提升，更加需要一个温暖，舒适，宽敞的大房子。这就是目前实实在在的客观规律。

就像季老湿一直强调的，这个行业至少还能有10年的时间可以让他在行业内继续做下去，可以通过公益课程让更多的人参与到创富的过程中，大家一定要抓住这个千载难逢的机会。

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Chapter.04

成功的底层逻辑思维

为什么我们学习了那么多知识，却依然过不好这一生？

又为什么越学习越焦虑，越努力越焦虑呢？

其实这是很多人真实的人生写照，很多人可能一直都没搞明白一件事，就是究竟自己到底想--要什么?

因为要什么，决定了人生可以导航的目的地在哪里，决定了我们的人生怎么走？

在699笔记中告诉了我们，做任何事情的发心是最重要的，也就是你做任何事情的起心动念是什么。

很多人会说，要什么还不简单--我要更多的财富，我要孩子更有出息！

其实，当你可以找到更深层次的动机的时候，内心激荡起来的我要才能点燃你内心深处的生命力，可以足够支撑你可以走得很远很远。

就像季老湿这样举办公益课程一样，起初也没有想明白季老湿弄这个699社群的商业模式，随着自己不断在社群里面的浸泡，感受到了社群里面小伙伴们的积极向上的正能量，慢慢地才体会到”知行和一“的状态。

”要什么“其实是为了给予，而不是为了得到。

很多时候，我们思考的往往是这样：我怎么才能从别人哪里得到什么呢？我参加这个社群能让我获得那些资源呢？你会一直向外面索求，向外求，而不是坚定的向内求。

在699笔记中，季老湿分享了自己一路走来的人生转变的一次经历：2009年到2013年，一直在追求包租房间数量的几何级增长，在管理过程中遇到了很多倒霉的事情，但是不知不觉的在14年底到15年初，好运的天平似乎突然向自己倾斜过来了，整个人的状态瞬间都变好了。

通过后来自己总结和复盘这次转运的过程，体会出来了这个人生真理：当你只盯着外在的得到时，所谓窈窕淑女，君子好逑，当你求而未得的时候，你整个人就会进入一个负能量循环。求的越多，压力越大。

只有当自己的起心动念时时刻刻想到的是利他，你的运气就会越来越好。

就是因为这个底层逻辑：向外求，无止境，欲望越来越多；向内求，不容易，求出即解脱。

当你真正掌握了这个这个”内求“的心法之后，每日修行，手心向下，你的转运也会随之降临。

为加深学员的感同身受的内在驱动力，季老湿给大家讲述了一个动人的故事，关于一个匠人30年的坚持，种出了奇迹苹果的励志故事。这是一个关于木村大叔花30年种出了奇迹苹果的真实励志之事。

一个普通苹果的不普通历练，一位平凡果农的不平凡之举，一段被遗忘年代的不可忘却的感动。大家都在说的是：木村很努力，其实不是我努力，是苹果树很努力。

没有比当傻瓜更简单的事了。正是因为当年担心妻子的健康而停用农药，因为买下不小心弄脏的自然栽培书籍，因为爬上高山寻死而找到突破困境的契机仿佛冥冥之中，有一股力量在敦促木村走上这条打破传统，从零开始的革命之路。

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当你听完这个故事的时候，你有机会一定要尝一尝今天这世界上著名的日本青森苹果，感悟一下这神奇的苹果的神奇之处。

看完这个故事之后，你的思绪一定久久不能平复，因为一个真正的”我要“，是天生具备成长性的，而并不是确定性。你要活在自己生命的心里面，感受这个世界的真实，但是不能被它带偏，当外面的条件不具备时，你要能看到你的内心里面有，只有这样向内求，向自己要，才能真正建立起来自己的信心。

在这个不断内求的过程中，你心中的价值感，归属感和能量感会慢慢充满，你的内心的笃定会越来越强，你就会盲目的笃信自己的生命会有全新的可能性。

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Chapter.05

成功的必经之路

当你打造好了起心动念之后，真正懂得了利他思维的精髓，开启了向内求的旅程，万事具备，就差修炼最后的绝世大法，那就是接下来跟你详细聊聊的所谓的五档理论，以及如何像游戏通关一样的升级之路。

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699笔记作为一部记录了季老湿从业多年以来心路历程的经典巨作，搭建了一套房产领域的整套理论框架，就是一种类似于汽车提升车速需要的升档理论，因为是分为5个层次，于是就起名为”五档理论“。

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拓展阅读

第一档：长租公寓包租阶段，这个属于是最开始的起步阶段，好处就是有没有基础的人都很容易上手，但是就是起步比较慢，盈利水平比较低而已。

当你进入一个新的市场时，这个阶段是一个必经之路，你需要通过艰苦的市调，首先要满足看房200套的历练，因为这一步可以把自己练成至少熟悉流程的人，不说有多精进，至少熟悉流程，第一步熟悉了流程，差不多就知道了水性一样。

但是，这里季老湿提前给大家泼了个冷水，因为包租是没有前途的！任何行业要生存一定是要处于这个行业有超额利润才能生存下来，正常的利润养活不了整个行业的从业者的。

我们干包租肯定不是为了干包租，这个是我们战略上的大概念，因为季老湿是用自己的亲身经历苦口婆心的告诉大家，包租是越干越穷，而不是越干越富的。

从现金流量表上看，你的现金流会巨量减少，如果从损失表来看，账面或许是有盈利的，但是你仔细一算，就会发现只剩下买车票的钱了，所有的盈利的钱又变成装修投入进去了，这个是无论如何也无法回避的问题。好一点的，即使损益表上有正数，但是那个正数也不会向你想象的那么大，包租行业就是一个中等利润的，其实没有你想象的那么暴利。

第二档：包租民宿，这部分主要利润来源于地产业和旅游行业的落差，但是这个民宿可以作为一个万能接口。总体来说，民宿比长租的溢价要好很多。季老湿亲自指导的广州番禺的2套老破大，后来帮他们设计成2套小清新，一套叫“大隐家”，一套叫“小隐家”。

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第三档：租赁代运营，就是你可以通过出售自己的知识跟技能，用你自己的知识和技能换取服务费，包括你自己的时间。你再也不用花钱去买瓷砖，买水泥，买电视，买冰箱了，这个费用可以由委托人来承担。而你要做的其实非常简单，就是经营技术，是配方资料。

想学习经营技术的伙伴们，请一定要来我们699社群，加入社群学习吧。（加入699社群，请戳）

代运营的关键需要两件事情，弄清楚了对你的认知和实操意义重大。

第一：你需要有一定的流量，这就要求你在业内有一定的影响力，潜移默化的影响力。就是当你在朋友圈里面放一下你的案例，就有人跑过来问你，我家也有房子需要改造，找你弄一下行不行呢？这就是通过你自身的流量，带来的潜在客户。

第二：你需要有公信力，你才有转化率。任何人一开始都是素人，本身没有让客户信任的案例，同时也没有自身带来的流量，但我们要树立一个信念，这都需要有一个过程，连季老湿起步的时候也花了9个月的时间，放了9个月之后才接到的第一单。

所以，我们想加入的小伙伴就不用太焦虑了，慢慢沉下心来在699社群里浸泡，然后根据自己的兴趣来上课就行了。

在季老湿的价值观中有一句话，叫做“自己解决不了自己的问题，只有拼命的解决别人的问题才能顺带解决自己的问题。”

所以，我们的人生就是这样奇妙，你明明知道有办法可以解决别人的问题，但是你却藏起来不让别人知道，那你永远也解决不了自己的问题。如果真的想解脱，一定要让自己有计划的帮助别人，你能帮助多少人，就能获得多少解脱。

第四档：买卖代运营，这可是季老湿产品策略的拳头产品，也是利润的主要来源，每一单带来的回报足以让你实现买房买车的可能性。

我们目前的发展阶段正在处于后房产时代，也就是现在基本都是存量房的年代了，新开发的房产越来越少，我们目前可以抓住的机会就是后房产时代的这个大趋势，大方向，这时你想成为一个不普通的人，就是一定要想办法，碰到困难去解决困难，因为不断的解决困难，一定会碰到更多的问题，但是如果能把所有的问题变成别人跨不过去，而你可以跨过去的，你就成功了，就是那么简单。

第五档：房地产投资，这是绝大多数家庭财富的基石。

房子是中国家庭财富的主要载体，帮助塑造了中国的中产阶级，房产在中国家庭财富中的占比，大约在70%左右，如果仔细玩味这个数字，会发现一个近乎惊人的事实，如果没有房地产市场，中国家庭将失去70%的财富。

如果这样的话中产焦虑养活暴利行业，中国过去的高速经济发展，就与中国的家庭无关，也就无法产生这么多中产阶级，进一步来说，如果财富无处安放，也就不会有财富的创造。

从微观方面来看，房产是家庭最主要的单件资产，而从宏观方面看，房产就是宏观格局的映像，集中反应了人们对于世界格局，未来变迁的判断。

所以，要想透彻的看清房产的格局，需要我们具备一些很好的”常识“和“认知”。

复盘自己的房产投资之路，一个最大的教训就是直接五档起步，虽然曾经赚到过钱，但很多也都是纸面财富，因为伴随着中国经济高速发展的20年，经济增长，通货膨胀和城市化共同推高了房价上涨的结果。

当然，在享受了由于房价上涨带来的赚钱效应之后，全国普涨的那种情况一去不复返了，正如季老湿所提到的目前处于后房产时代的我们，如何能够通过包租，代运营等方式继续赚钱，真的不能再闭着眼去买买买了，而是要沉下心来，踏踏实实的补足自己认知方面的课，从一档开始，慢慢加速到五档，从而不断的夯实自己的基础，做到让自己像游戏里面一样，每一步都能真正内化成自己的能力，顺利通关后，练就一身真正的本领，在后房产时代可以继续享受赚钱带来的乐趣。

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Chapter.06

迎来自己脱胎换骨的改变

通过阅读699笔记的内容，结合自己一路走来的经历，不断的进行认知提高，终于让自己可以稍稍解脱的就是重新构建了一套后房产时代的赚钱逻辑，打通了之前的许多卡点，终于让自己的底层逻辑得到了脱胎换骨的改变。

要想把外界的事情处理好，唯一的方法就是先把自己内在世界的问题处理好。

人生最值得设计的就是自己的经历。的确如此，一种让自己快速成长的通道就是消化别人的经历，并且立刻成为自己的经历。

记住：高手都是想着消化高手，而高高手确是直接使用高手，这就是段位的不同，结果也会大相径庭。

想要成为高高手，只需要用高手就行了。凡是能花钱买到的都不是事，不要怕花钱，有机会花钱真的是一件好事，世上有好多最怕是花钱也买不来的。

我们做任何一件事情，就是拼命的干就完了，把他干好，自然而然就会走心。我们不要再去赶时间，不要去追逐未来，不要再活得每天周而复始的重复，让自己停下来，欣赏一下此时此刻，一次只做一件事。一生悬命，一生只做一件事。

我们经常处于眼前的苟且和远方的诗的二元对立，经常会怀疑我们此时此刻正在做的事情有什么意义？从而令我们陷入焦虑。

我们很难在自己所处的人生里看清楚这个世界，于是我们有一些人创造了自己的故事，故事就是我们自己人生的隐喻，不同的人处于不同的人生阶段，能在这些隐喻里面读到自己所需要的那部分力量，借助故事里深深无限的空间，回望生活的滋味。

我们总会为自己设定一个目标，叫做“something in the future”，我们总是把人生寄托在将来可能的结果，这难道真的对吗？

有上进心的人，每当取得成就的时候，会迅速立志攀登另一个高峰，因为我们永远活在未来，从来没有想着拥抱当下，未来就成了我们的痛苦之源。

就像季老湿说的，做包租的前提就是需要做好做扎实市场调研，这本身就是一件非常劳神费力的事情，你首先要让自己勤奋起来，要看到一百套房子，这个量的要求一定要达到。

另外还有一个质的要求，就是你不要有恐惧，你要带着一个初心，就是要为说有的租客解决租房的问题，提供优质的租房产品的心态去做这件事，并且发愿是来拯救这个区域的租客的起心动念。

这就是我在季老湿那里参透过来的精髓，提高自己临在当下的能力，提升专注力，我们在做任何事情的时候，就是关注“此时、此地、此事”。

当你处在任何境况中，都可以默念此时、此地、此事，告诉自己这是我生命中最重要的事情、唯一重要的事情。

大家记住一个口诀就可以了，这个口诀就是“一次只做一件事”。大家把精力都投入到那里，就会在哪里成功。季老湿让大家牢记的就是“不是在看房，就是在看房的路上”，大家一定要专注才可以成功。

如何把一件事情能做到极致，达到人剑合一的状态，就需要把一件事情击穿。永远不要想着并行，一心八用。我们任何人的精力都是有限的，它是有着一个频率和带宽的，并且还有上限。

所以，你的精力也只有放在一件事上才能击穿。

每天都想着如何能为租客提供更好更有质感的房子产品，每天都能想着如何能够为委托人提供丑房换新的解决方案，每天都能想着如何能在解决房东空关的问题上多收几套长租约的房子，所有这一切，都需要我们沉浸其中，临在当下。

条条大陆通罗马，但是要找到最适合你自己的路，在你内心喜悦的指引下，去找到那个属于你的独一无二的，只有你才能给这个世界带来幸运的那件事，所以，就像季老湿经常鼓励同学们，要在房产投资领域，努力做到高高手，从基础做起，善用高手，你的未来一定不可限量。

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Chapter.07

写在最后的感受

通往财富自由之路是我们每个人梦寐以求的终点，但究竟如何到达财富自由，也是我们大多数人都在追求的状态，正因为这样，想要达到的人很多，但是真正能做到全身投入，临在当下，单点破局的人却寥寥无几，你想成为哪一种人，取决你真正的起心动念，无论我们做包租，做民宿还是做代运营等，最重要的还是要对人有用，凡是可以让别人获取解决方案的，你都会获得成长和收益。

毕竟能够按照季老湿要求的方法，进行五档修行的人，放下所有执念，清空自己的，也是为数不多的正在与季老湿心与心在交流的这些伙伴们。

面对着突如其来的疫情，打乱了一切的工作和生活安排，值得庆幸的是，我在2022年的春节前购买了699笔记，然后把这本将近3斤的大砖头放进了自己书房，每天如饥似渴的阅读着，感受着，憧憬着~

这本书真的是你在后房产时代的一部内功修炼的心法，通过20多年的从业经验，以干货笔记的形式，让我们了解了季老湿人生创业的起起落落，评价一个人的水平高低，不是以他在辉煌时期的成就有多高，而是看他低谷期的时候，反弹力能有多大。

真正聪明的人，都是高高手，懂得站在巨人的肩膀上善于借力的人。

用自己的起心动念去复盘自己做事情的初衷，用提高认知去突破后房产时代的投资逻辑，用品质精神去倒逼自己的专业能力，感谢699笔记让我开始了新的旅程，向着自己梦想的方向笃定的前行。

季老湿和他的小伙伴们的团队，真的值得你来加入，真的非常超值！

我的推荐理由如下：

让你真正能够打通房产投资的底层逻辑。无论你接触房产投资多长时间，无论你之前的投资逻辑是叠加以房贷为核心的资产包等等，这些都是术的层面，如果要提高一个层次的话，那目前后房产时代的投资逻辑就是帮助别人解决问题，才能真正解决自己的问题。

让你可以真正找到一群志同道合的朋友一起前行。

当你加入道699社群的第一天，就会有一群秉持着利他思维的小伙伴，在群里每天会分享各种学习资料，还有全国各地的小伙伴们的实操分享等众多福利，让你可以每天浸泡在一个信息量巨大的资料库中，为你所用，真正的成为你身边的一个巨大宝藏。

各地699的召集人还会不间断的举办线下工地游学，让你理论和实际相结合，让你学以致用，更加有效的内化你笔记中的知识和技能。

最后，我们可以通过699社群，在你学习到达一定层次和段位之后，可以参与报名季老湿团队的一些自营项目，成为一名合伙人，可以分活分钱，真的是令人兴奋的事情。