卖楼能退税嘛怎么退（办理房产退税后对卖房有影响吗）

今天是1月18日卖楼能退税嘛怎么退，有朋友咨询，一年内卖房买房退税怎么退，这个问题问得好，或许很多朋友都还不知道这项政策，小黑就为大家分解一下。

一、退个税

去年的时候，有这样一项楼市支持政策出台，就是“卖房后再买房可以退个税”，这是怎么一回事呢？

政策内容是这样的，“在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。”从内容来看，支持的是改善购房需求，先卖房再买房，可以申请退还卖房时候已缴纳的个税，虽然对于“卖一买一”的朋友来说，大多个税都是房屋成交价的1%，看起来并不多，不过多少也能节省一笔费用。

问题来了，这是2023年出台的楼市支持政策，规定的期限是2023年底以前，而如今已经是2024年，个税还能退吗？当然是可以的。根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部联合发布的公告卖楼能退税嘛怎么退，延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策，时间是从2024年1月1日到2025年12月31日。这下就不用慌了，去年卖房后再买房的朋友们，也可以享受政策优惠的，不过去年1月买房的朋友还是要抓紧时间，马上就春节了。

二、如何退

2023年的楼市大环境格外宽松，2024年想必也会延续宽松，既然2024年都还可以退个税，那么应该如何退呢？

首先，要弄清楚是否符合退税条件。一是要“先卖房后买房”，如果原有住房还没出售的，再买房就不一定能享受政策优惠了，具体还得看各地实际执行政策。二是“一年内的期限”，就是必须是一年内卖的房，比如2024年1月申请，那就要是在2023年1月对应日期之后卖的房，否则也是不符合条件的。三是对应日期指的是卖房时候个税完税时间，而不是签订二手房交易合同的时间，在填写退税申请时一定要据实填写。

其次，到底应该如何才能退个税。第一个问题是到哪里去退？当然是在税务机关，不过要注意的是，卖房的时候是在哪个地方缴纳的个税，那么申请退税就需要到哪个地方去，千万别因为走错地方而白跑一趟。第二个问题就是要准备些什么材料？就如同出门坐地铁要带公交卡或手机一样，申请退个税也需要带齐相关材料，具体包括身份证、卖房的二手房交易合同、新购商品房的网签合同或新购二手房的交易合同、不动产权证及复印件。

综上所述，好消息，2024年“卖一买一”也能退个税，具体应该如何做，希望这篇文章能帮助到您。