轻资产创业的商业模式（轻资产创业的几种模式）

划重点

浅聊商业地产的轻资产模式

来源 |鉴正伟业商管集团（ID：Jianzheng100）

作者 | 顾问中心

图片来源 |企业官网、项目公众号及网络

部分资料来源|企业官网、年报及公开资料

开篇解释一个问题：什么是轻资产运营模式？

简单来说就是阿基米德的“给我一个支点我能撬动地球”的支点理论，商业地产公司将自身品牌力与成熟商管体系对外输出，以带动商业项目运作，用较少的资金和团队来撬动一个商业地产项目，扩大品牌影响力的同时，推动商业地产的发展。

重资产模式轻资产创业的商业模式，在早些年受到众多房开的青睐，但如今的商业地产市场风云变幻，中国商业市场早已迈入存量市场时代，如何能在存量市场下活得更久，是下个时代商业地产发展的关键性问题，而轻资产转型就是重要策略之一

轻资产模式为何会成为商业地产转型的关键呢？

背景有二：

重资产模式已经不能满足商业地产的发展

中国的商业地产市场早已步入存量市场，从2016年到2020年，商业营业用房开发投资完成额持续下降，在市场供过于求的矛盾下，目前去库存做为主要基调。

从资产财务角度来看，相比于住宅地产，商业地产的投资更大、回报周期长，对于资金的依赖更大，现金流难以保障，长周期开发资金链容易断裂，加上目前的融资压力越来越大，重资产模式难以满足促进商业地产的发展。

互联网与金融行业的发展推动商业地产转型

一直以来商业地产和金融行业密不可分，随着我国互联网行业的发展迅速，以及国家大力扶持，“互联网+“，金融与互联网的高速发展在倒逼商业地产由重资产模式向轻资产模式转型，未来商业地产金融与互联网融合是突破商业地产困局的创新举措。

我们来看看行业风向

2020年10月2月，万达集团正式启动轻资产战略转型。

2021年3月9日，龙湖商业发出了“”知轻重 有所为“”的官宣海报，全面启动轻资产模式。龙湖的商业模式及轻资产战略：10%销售回款+分股+基金合作

2021年7月9日，大悦城地产"加速轻资产战略布局"。

像是龙湖，万达，大悦城，等全国知名商业地产企业，都不同程度的加入了轻资产运营的发展潮流当中。

那么轻资产输出有哪几种模式呢？（见下表）

我们来看看行业风向

鉴正伟业商管集团认为，轻资产输出的模式的背后底层逻辑是，控制成本和风险，而并非完全放弃重资产开发，可以做品牌输出的基础就在于，拥有重资产作为输出案例轻资产创业的商业模式，而核心地段的物业依然拥有较好的价值，依然会采取自持，而对于B类和C类的商业项目，平衡风险和现金流，那么轻资产输出必然是主流趋势。