商铺还有投资前景吗（商铺的投资前景）

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很长一段时间以来，人们在投资房产的时候，考量的都是地段！但一个区块能不能发展起来，才是投资房产首要考量的，很大程度上这就关系到政策因素而非市场因素了。那么怎样判断一个商铺是否值得投资？同是商圈核心，同是沿街商铺，有的门庭若市，有的门可罗雀。由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资客们带来了较大的潜在风险。于是，如何选择商铺成为当下众多投资客迫在眉睫的现实问题。

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商铺投资一直被认为是金、银，又有一铺养三代的说法。这些都说明了商铺投资具有保值、增值的功能，这就吸引了很多投资者希望在商铺市场淘到黄金。尽管同是房地产行业，实际上商铺同住宅或者是写字楼的投资角度是完全不同的。商铺投资的资金难度更大，投资价值组成，投资回报所需的技术条件非常复杂。投资之前，一定要对项目本身做好细致的考察、分析。

锦福•滨江国际 销售经理 陈培林

首先像投资住宅和投资商铺它是完全不一样的，因为投资商铺更多考虑到的是整个商业的运作及发展过程中，它能获得到多大的一个利益价值的提升。就仙游目前而言，商铺的购买者和住宅的购买者在意图上面会存在着一个根本性的区别。住宅的购买群体大多是刚需的一个客群，还有就是改善现有居住条件的一个改善型的一个群体。他们一般在选择上会比较注重（项目）周边的居住环境和生活的配套。而商铺的一个购买者，除了小部分的是自己经营需求以外，大多应该是以投资形的客群居多一点，他们考虑更多的应该是回报率的一个问题。

业内人士告诉我们，投资商铺想要做好，就得端正心态。不能抱着投机心理，短期操作，而要根据商铺的特性进行中长期投资。多方考察才能享受到租金提升以及商铺提升的潜力。同时，除了要端正心态之外，还要仔细的了解将要投资的商铺所属地域近期到至少三年以内的城市发展规划，即使商铺当下收益率高，如果不久要拆迁或者改建，将直接关系到商铺升值和转手是否有人接收的问题。

锦福•滨江国际 销售经理 陈培林

商铺的投资，首先更为注重的是一个回报率，回报率的高低要从多方面的因素进行综合的一个考虑。如所选的一个铺位，所处的一个项目的地理位置，还有城市未来几年的一个发展规划情况，还有你所选物业目前周边的人口基数及消费群体的一个消费能力，还有所选的铺位所在的一个项目自身的商业定位及整个运作情况。还有呢，作为商铺的一个投资者来说，如果选择了一个好的区位，好的一个项目的话，它实际上也会对你的财富造成一个持续性的增长。因为整个城市的版图的一个形成及发展，它是在不断的变动的，商铺所处在的自然地理位置条件虽然是很重要的，但是你在这个城市未来的经济地理位置应该会更为重要一点点。

此外，除了关注城市发展规划对商铺的影响之外，还要注意是要多方打听一下，交通环境方面是否有大的改变。好的商铺共同特性是交通便利、商铺适用范围广泛、所处位置客流量大、人气旺商铺还有投资前景吗，从这一点来说，一些甲级商厦的底层或者低层是一个好选择。低层的商业价值性永远值得追捧，而其它楼层的售价、租价都会随着楼层的不同，会产生很大的差别。

锦福•滨江国际 销售经理 陈培林

就目前仙游的商铺应该可分为两种，一种是传统的一个临街店铺，像老城区的街道两边的一个铺面。老城区目前应该是仙游的一个比较中心的商圈，商业氛围及商业环境相对会比较成熟一点点。另外一种是商业综合体项目，由于是近几年仙游城市规划的一个发展，仙游新城区的一个建设使得周边新兴了好几个商业综合体项目，就目前的投资前景来看，我个人是认为所处在商业综合体项目里面的一个商铺，投资价值相对会较高一点点，发展前景也会更远一点。

的确，商铺吸引投资者的主要原因是，诱人的投资回报。尽管同是房地产行业，实际上商铺、住宅、写字楼的投资角度是完全不一样的。作为个人投资，住宅在好的时候，可以炒，市场不好的时候，可以收租，风险低，回报率适中。投资商铺的话，即可租赁，又可经营，可以灵活掌握，据有持续增长性。与住宅相比，可以获得更大的盈利空间。但是这种投资也是有风险的，所以，在投资前，一定要对商铺进行考察，看看其升值潜力有多大。

锦福•滨江国际 销售经理 陈培林

其实客户在选择产品时，有很多的原因因素会决定它（的）商铺投资价值和未来的一个发展，是否能够有更多的一个增值空间，它包括未来城市周边的居住人口是否有一个明显的质量提升等等，都会影响到商铺的投资的一个选择。仙游目前如城南片区的像天博城市广场，城中心的锦福•上城，海鸿广场，城北的香港•财富中心及凯天城，还有就是东面的东片区的一个锦福•滨江国际项目等等，都是目前仙游比较具有投资价值的商业项目。

好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在这个意义上，选择一个知名度高，资金实力强大，负责任的开发商也是商铺投资者要关注的。因为选择开发商的另一个涵义是选择有开发招商，有运营经验的开发商。有时候商铺的位置好，投资者众多，但是开发商不会运营商铺，反而达不到好的经营效果。

商铺与住宅不同，住宅一般会随着房子变破变旧而逐步贬值，商铺则会随着地段的成熟，人气的增加，知名度的提高而逐步升值。商铺就会变成熟铺，在从熟铺变成旺铺，由此商铺的投资前景一直被投资者看好。但是，商铺的投资，对于老百姓而言，相对陌生，盲目进入，将有一定风险。对此商铺还有投资前景吗，我们也提醒购房者，只要记住安全和回报这个四字秘诀，就可以入市了。