码市（码市接单）

码市镇是湖南省唯一一个与两广交界的乡镇，S349省道横贯东西，镇政府所在地距“二广高速”西岸入口只有36公里，3小时内可直达珠三角地区，规划建设的“江连高速”在码市设有出入口，交通十分便利，区位优势明显。

为促进经济发展，解决现行市场功能不全、设施落后、环境不优、常年进水受淹的问题，经研究，拟公开招商引进投资人投资建设码市镇综合农贸市场项目，现面向社会公开招商，特制订本招商方案。

一、招商模式

实行项目设计、建设投资、运营管理一揽子招商，投资方依程序进行土地摘牌，按规定期限缴纳土地出让金，通过县规管委审批的设计方案，由投资方自主开发建设。

二、项目概况及相关要求

（一）项目名称：码市镇综合农贸市场新建项目。

（二）项目位置：码市镇启汉大道东南面。

（三）项目预计总投资：约9700万元。

（四）用地面积及性质：总用地面积为27240平方米，约40.86亩，具体以实际挂牌出让面积为准。综合农贸市场属于商业服务用地，商业步行街属于商业住宅用地，使用年限以国家规定时间为准。

（五）建设内容：新建现代化标准农贸市场，建筑面积不少于8000平方米（层高不超过两层）；沿市场周边土地可开发商业步行街。

（六）建设期限：建设期为两年（从土地摘牌之日算起），建设完工验收合格后三个月内进行市场运营码市，超过三个月，给予相应处罚。

（七）建设强度及设计要求：建筑密度、绿地率、容积率、停车位建设等指标符合相关技术规定要求。综合农贸市场具体功能布局、建设规模和规划指标要符合相关行业规范，商业步行街设计符合码市镇城镇建设总体规划，最终以县规划管理委员会审批的规划设计方案为准，审定后的规划设计方案不得随意调整。

（八）项目建设必须严格执行建设程序办理法定手续，工程勘察设计、监理、施工必须由相应资质的单位承接；项目所有建设工程均应达到国家规定的合格以上标准；投资方应自觉接受建设行政主管部门监管。

三、履约保证金

1. 招商协议签订后缴纳履约保证金1200万元（即土地征收报批费用），不计利息，存入招商方指定账户。

2. 履约保证金根据建设进度退还。完成工程量的30％，退还20％；完成50％，退还40％；完成100％，退还80％。市场运营一年后，退还20％。

四、综合农贸市场特许经营权收益分成方式：投资方每年需将农贸市场运营收入25%分成给码市镇政府码市，前三年营运收入可以全免分成，第四-五年分成减半，五年以后分成全交付。

五、投资方责任

1.按期交纳土地出让金，严格按审批规划设计方实施项目，按期限完成建设内容。

2.综合农贸市场管理必须服从政府约束管理。

3.投资方在运营中不得私自改变市场设计用途。

六、招商方责任

1、码市镇政府积极配合做好项目设计规划、建设过程中的协调工作。

2.码市镇政府主动配合投资方向上争取财政项目资金，项目资金70％返给投资方用于项目建设，30％作码市镇政府的发展基金。

3.码市镇政府积极协助市场运营管理。

以最后双方签定协议为准。

招商联系人：罗舜道

江华瑶族自治县码市镇人民政府

2023年10月23日