明年三大赚钱行业前景（明年前景赚钱行业如何）

我是星叔明年三大赚钱行业前景，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：坐标汕头，目前，1、在汕头龙湖区靠近高铁站一套三房2、西安曲江金地翔悦天下一套两房3、深汕合作区旁惠州惠东一套。

夫妻月稳定收入1万，老公收入不稳定。无存款。

问题：

1、目前最应该出手的是哪一套房？

2、深汕合作区旁那套是否需要投入装修，出租，是否有升值空间？

3、西安那套现在是最容易变现的一套，变现后有100万在手的话，汕头的东海岸新城和南滨新区，投资角度的哪个更好？

4、如果不投汕头，其它哪个城市现在还有上车的资格和投资前景。（目前夫妻双方的户口都在汕头，我在汕有公积金。）

5、西安房子卖出后，我是否重新拥有了首套房资格？

在线等，现在西安有准客户出125想买。

回答：你好，目前应该优先出手惠州惠东的房子，其次汕头的房子，西安曲江的房子还可以继续持有。

惠州惠东房子没必要装修，浪费资金，直接出手更好，投资不看好。

惠州虽然离深圳很近，但是与坪山接壤，坪山一时半会发展不起来，所以对惠州的房价带动作用很小。惠州人口是东莞的一半，但是房子却是天量供应，很多大开发商的楼盘，一个盘就是一座城，本地人消化不了库存，加上不限购，只能吸引全国各地的韭菜来买，投资要谨慎。

汕头城市能级太低了，投资没必要把重仓放在这里，目前大湾区最适合进场的是广州，一是破限购容易，二是深圳和东莞调控升级，三是广州作为一线市场还处于启动期，可以加速进场。

西安曲江这套区位不错，不建议你急着出手，可以继续持有，配合出租。先出手惠州和汕头，然后集中资金，去广州投资一套二手次新房，未来价值最大化。

提问：星叔好：关注您很久了，想咨询以下问题。

1、本人在深圳中海怡翠有一套房，顶层复试（一房一厅），前段时间传言有旧改的可能，不知道是不是真的，有置换的必要吗？

2、老家在安徽，想在合肥购置一套房，自住兼顾投资需求，准备看蜀西湖板块，觉得蓝光雍景半岛怎么样？滨湖是不错的选择，但不利于我自主所以暂时不考虑，高新区有没有其他的建议。如果蓝光湖景房与非湖景相差15万，有考虑湖景的必要吗？

3、合肥房贷利率有点高，2套房要到6.1左右，有没有办法做低点利率，之前考虑抵押贷，但说我有公积金所以做不了。

烦请指教，谢谢！

回答：1、在深圳最近的城市更新条例征求意见稿中，也确实明确提出了住宅区建筑物建成年限20年以上，可以申报城市更新。

但前提是，要么需要落实规划的重大城市基础设施、公共设施，要么存在严重安全隐患，要么使用功能不齐全，配套设施不完善。

中海怡翠山庄的情况，似乎并没有满足以上三个条件，目前来看，小区内居住人群还很多，生活氛围相当浓郁，在这样的情况下，很难会推进旧改。

2、合肥蜀西湖是未来高新区未来核心，蜀西湖及泛蜀西湖板块价位相对合理，长期还是看好。蓝光雍景半岛自住可以选择，湖景可以考虑，未来也是一大溢价卖点。具体投资回报率高的板块及楼盘，详见知识星球内部！

3、可以开发父母老人票，首套资格买入，做接力贷。

提问：星叔好，坐标泰州，儿子24岁想买套房子作为婚房，子弹40万(首套房）考虑未来五六年有小孩上学想买学区房城东城南哪里合适？

回答：泰州各区：

医疗教育资源较好的地区是莲花居住区和老城区，此区域价格最高。

教育资源稍次的地区，但环境较好的地区是周山河街区，价格稍低。

环境较差但教育资源尚可的地区是海陵城东地区，价格与周山河地区持平。

环境很好，但教育医疗资源暂较弱（未来可能潜力较大），价格较低的区域是高新区。

如果考虑学区，泰州好学区就实验学校+省附，城东+二附中这两种，围绕这周边买吧，泰州三四线城市自住加保值买学区房不会错，保值抗跌能力强一些。

提问：星叔，问您一个问题，您觉得明年房价会如何走？能否判断一下大趋势？

回答:房价是很多人都关心的问题，有的看涨，有的看跌。各有各的理由。

总的来说，今年算一个不错的买房时机，但明年下半年不好说，房价涨跌，需要多维度配合，不是随意能预测、断定。

政策，市场有时候变化太快了。难预测一年之后的市场，尤其是一城一策情况下，而且还与过去几年房价波动有关，各个城市变化都不太一样。

所以具体问题，需要具体分析。比较房价绝对值，意义不大。

但是我国住房市场需求依然旺盛，供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。

这是虽然在经历最严厉的调控下，最近三年全国房成交均价仍有7.6%增速的根本原因所在。

从上级的决策来看，近期国家控制房价大涨的决心不会变，对房地产调控从紧方向也不会变。房价大涨也会失去动力。

楼市也并没有很多人所说得那么悲观。不会出现大跌的情况。

城市人口在不断增加，城市化的脚步还在不断加快，大量的农村户口会往城市户口转化，还是有一大批人等着在城市安家置业。

虽然现在部分城市房价已经开始跌了，但筑底的力量也开始形成，这波低潮终究会过去，我还是坚定看好核心区的房产价值！

提问：星爷再追加一个问题，问下，闵行颛桥板块如何？15号线年底就要通车了，可以和原来的五号线并称双地铁，而且靠近紫竹开发区（区域CBD） 周边人口集中，近期也有土地储备和动迁改善界面规划，符合被城市包围的郊区的定位。您觉得如何？比起大虹桥板块的华漕如何？

回答：颛桥这个地段，不太适合投资，主要的原因是偏居一隅，但它比较适合在老闵行上班的自住需求，自住没有太大问题，在周边上班的话住是可以接受的，不要指望它的房价涨幅太大，它不是上海发展的主要方向。

华漕板块比较看好。属于大虹桥辐射区，因为大虹桥CBD已经建成，有房地产行业和阿里入驻，这里是有一些高端人口溢出。特别是13号线西延线过来以及学区的入住，会改变这个板块的短板。

提问：星叔， 你好，请问，投资哪里房产收益最好？西安，上海，苏州哪些城市更好？

回答：具体详见知识星球内部精华文章《一二线城市哪里买房才能赚大钱》

提问：星叔，我18年单价17000买的万科翡翠天誉，我朋友现在也想在高新买房，万科翡翠天誉现在报价两万多一点一平，现在买划算吗？还是买高新别的盘比较划算？

回答：万科翡翠天誉2万多一点可以买，毕竟地段在那放着呢。当然，这个盘的容积率比较高，我记得是在4以上，由于是丁家桥村的城改。而软件新城的新项目容积率比较低，基本在2.5左右。

其实我觉得如果能花2万多买翡翠天誉，不如等等招商臻观府，估计2万5就可以买到，虽然地段目前没法和翡翠天誉比，但未来可期，产品品质也更好。或者2万1摇一下万科翡翠国宾的新房，很明显也更为划算。

另外，保利在丈八北路剩下的地块已经开始供地了，后续也有大量房源。

也就是说，如果比较着急买，那么翡翠天誉这个价格可以买。

如果不着急，那么就等翡翠国宾加推摇一下，或者等臻观府的价格出来，保利后续的

提问:星叔，你好，最近小两口一直在研究琶洲西磨碟沙板块，想着在今年之前把车给上了;要求:600以内，南向，3房，选这里就没考虑学位;

意向楼盘:

1.畔江及世港，胜在安静，小区环境好，无奈房源真少;

2.电力设计院，地铁真上盖，去哪都方便，缺点:楼龄l旧;

3.会展西岸，白主物业，室内环境新;

这几个楼盘你怎么分析，大概现在多少单价上比较合适，要不要硬上会展西岸呢？

回答：琶洲的板块无论是琶洲西还是琶洲东还是万盛围的，它的房源的确是很少。而你关注的也就是电商中心的总部群。关注点非常明确。

少房源代表着放盘跟抢货的人不成比例，价格就没有明显的参考价值。

基本上只有说你愿意买，我卖，你不愿意买我也不卖。

畔江和世港，这作为整个琶洲而言的话，关注度很大，仅次于雅郡花园。不介意价位的话买入就好。

电力设计院，这个一般般。主要是体量太少了，这种房主基本上不是太乐意。地铁翻盖很明显，以后作为一个出租的最佳的选择。但是自住起来的确没有宜居的感觉。

会展是我特别推崇的一个楼盘。首先价位而言的话，它还算是合理性的，3房

2卫也恰好够用。所以这个只要业主诚心想卖，我觉得价钱贵一点也没所谓。

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提问：星叔早上好，想问一下青海西宁万科的一楼值得买么？未来出手会因为是一楼而折价么？折价多少？感谢回答

回答：其实折价不是一个固定值，而是一个相对值。

譬如，我们说，楼梯一楼应该比三楼折价5%以上。

一些高档小区，一楼折价比例通常更高；

而在上车的老破小里，房子总共就300万，3楼300万，一楼285万很正常，地板价挤压。

最典型的例子，一些成交结合部的上车盘，地下室可能只打一楼的8折，而大部分情况下这个数字可能是6折。

买房子不要贪便宜买一楼，顶楼，临路的房子。买的时候可能便宜两三千，卖的时候可能折价就不止这么多，而且还不好出手。

当然一楼带花园纯自住是可以考虑的。

提问：本人福建宁德人，在上海重固镇有一套89坪的万科尚源房产，有总价贷款，这么多年涨幅有限，不温不火的，最近疫情手头也紧，欠了点钱，而宁德当地的房产这两年，从16/年的开盘价六千多到现在的一万八或两万，宜居的南岸二手房 上东 国宝都要一万八，近商业区泰禾红树林 万达都要一万五六，一手房看中建发，楼盘已经卖得差不多了，建发位置偏远 剩下的两幢楼精装修九月开盘，13500/坪，现在出手置换还是？买二手房还是靠时间换发展买一手房？或者有什么别的建议？

回答：上海和宁德城市完全不在一个等级，房价基数也更是相差甚远，没有可比性。所以如果你有上海房票，投资更应该放在上海置换，而不是出手上海置换到宁德。

宁德属于三线城市，在福建省也属于经济比较落后的市， 非省会三四五线小城市一般都是人口流出性城市，目前价格纷纷破万，总的来说是以下几个原因：

1.zf去库存目前走到了三四线

2.整体货币放shui通胀的外溢效果

3.三四线的棚改拆迁推动

但这些城市简单来说会有两个大的问题：

1.价格表现为一手房价格，整体价格筑基不稳。

2.基本上没有二手市场，退出机制有问题。变现基本上靠撞大运。所以职业短抄抄家短期可能有赚，大部分都是接盘侠交智商税。

3.未来不会再有15-17年全国普涨行情。

如果考虑上海，重固区位不看好，可以出手置换，上海作为一线城市，未来还是领涨作用，投资价值一定是最大的，不要轻易放弃。

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提问：谢谢回复，麻烦再问一下，沈阳加州花园小区联排，是留几年还是卖了置换新的？

回答：你好，联排别墅这种标的投资不看好，可以出手置换2套低价潜力盘长持。

如果是纯投资，短期内不自住明年三大赚钱行业前景，除非底仓很足，否则别墅属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。

买别墅，首先绝大部分别墅都不适合投资，本身是一个以消费为主的小众市场。

别墅本身的流动性，金融属性也差，如果不是有高净值的底仓打底，很难扛过风险。

而目前绝大部分的别墅，热门的别墅市场，又位于郊区，进一步放大了泡沫和接盘的风险。

提问：星叔好！坐标山东临沂兰山区临沂兰山区临沂大学附近。老公买了罗庄区沂河路旁的白鹭金岸150平的高层，8000一平，二套房，首付三成，开发商垫付了一成，一年后还清，自己首付24万，现在还没签合同。

我俩出现矛盾，我想要洋房，自己打听了下10层的洋房8600左右，反正不到九千。

1、现在想让老师分析下，罗庄区这个临沂三区中房价最低的片区怎么样？这个房子如果不给我换成洋房，我有必要退了吗？纯投资不住。

2、有没有必要退了罗庄区的房子去义堂镇买？到底哪个区域更好？

3、现在住的临沂大学御景湾小区，以及万达上河府对门的还建房，现在也挂到中介了，都打算卖了。可挂了一个月，基本无人问津吧。这两套房大概能卖反正至少200万吧。卖完打算置换一套洋房住，现在面临两个选择：

1、在临沂大学同片区买二手洋房。

2、去北城新区，买洋房。

想问下老师，是多花100万买北城新区，还是省出来100万买临沂大学同片区呢？十分感谢！！

回答：白鹭金岸算罗庄最大的小区了，百花湖是肯定要发展的，随着沂蒙路打通，火车站改造，周围未来会要发展。

这小区高层和洋房并没有太大差距。除非是一楼带院，最受欢迎，出手也容易。

义堂也是去年开始炒的，现在在售楼盘也不多，罗庄在售楼盘有五十多个，虽然罗庄有点后妈的孩子，但相比义堂还是有优势的。

万达只是挂个名，房子虽然卖的挺好，转手的也很多了。

北城新区是临沂房价最高的，一期十年了是现在这样，二期高层一万五一万七以上，现在高铁又出个绿地，八千多的房价开盘卖一千多套，这又十年够呛能发展起来。

临沂现在有上百个楼盘在卖，新房价格在不断涨，二手房卖不出去。

提问：谢谢星叔深夜的回答，目前手头有50万的闲钱，但家里在城边上有两套拆迁安置房闲着可以出手卖120万左右，加一起有不到200万，这样的情况适合在郑州哪个区域买合适？有没有郑州熟悉的楼盘给推荐一下？还有新乡平原新区的房能买吗？适合投资吗？身边有几个朋友已经在平原新区上车，另外如果买是全款合适还是贷款合适？看您文章说是贷款买房，但是想不通的是手里有钱放着没合适的投资项目的话，钱放手里不照样贬值吗？

回答：买房，建议杠杆。目前看你需要在郑州买总价多少钱的房子。

如果是总价200多万的刚需，金水北三全路附近，几个旧改项目有时间可以去看看，交通相对完善，学校配套也不缺。价格在1.6到1.9,符合你的预期。

不足之处是居住体验一般。

北大学城，惠济区也可以关注下，环境不错，区域配套也相对完善，价格在1.4-1.7,性价比不错。

杨金片区，金水东北板块，地理位置距离北龙湖不远，这也是价格均价到达1.7的原因。

目前成熟度低，配套不够成熟，未来发展也多半依托北龙湖。

新乡平原新区的房子目前不太建议投资，也不适合全款买房，尽量贷款，利用杠杆。

郑州各板块分享及性价比高的楼盘分享，详见知识星球内部！

提问：星叔，你如何看待工资不高、职务不高、权力不大的公务员这种职业？是不是一辈子过得太平凡了？

回答：很多人说，公务员这个职业本身就是围城，进来了，觉得憋屈，离开了，觉得也憋屈。

如果这样看来，围城这样的说法，几乎可以嫁接到任何事情上，婚姻也好，工作也好，甚至去哪家餐馆吃晚饭都是一种围城。

人不能什么都想要。

不能一边羡慕公务员的稳定和轻松，另一边又羡慕企业工作的广阔前景和事业成就感（相对的）。

各行各业都有本身的优劣势，每个人也有本身的差异性，没有最好的，只有最适合你的。

平凡没什么不好的。

或者换句话说，即使你觉得平凡不好，绝大部分的人，不也只能乖乖接受不是？什么“平凡不是平庸”，什么“坚持平凡就是不凡”这种鸡汤没必要洒。

每个人的能量、境遇都是不同的，对得起在人间走一遭，就挺不错的了。

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