门面房以后会贬值吗（商铺投资价值分析）

人生就像奕棋，一步失误，全盘皆输。

前言

做生意是很多人想要追求财富自由的一种方式，很多人为了能够不上班让自己当老板，会选择自己从事一份自由度较高的工作，亦或者说是自己当老板，而且能当老板的话，就需要拥有一技之长，有了一技之长之后则需要租一个商铺，也就是门面房，这也是在楼市快速上涨期间，商铺房一直备受欢迎的原因之一，然而伴随着时间的发展，当楼市的价格越来越高的时候，却发现商铺的价格值却越来越低，因为相比于商品房，商铺房的价格一直都是远远高于其他房产价格的。

商铺的属性

在以前住宅是不值钱的，商铺的价值基本上都在住宅的三倍左右，甚至商铺还基本上属于房产当中的稀缺产品，因此购买商铺的人基本上都是一些资金较为富裕的人，很多普通百姓甚至连住房都无法买得起，这也就是让一些人认为一铺可以养三代，很多人都会认为，购买商铺来收取租金，甚至比买房更加划算，尤其是房价还会翻倍的上涨，商铺的价值必然也会进一步的提高，只是后来情况却发生慢慢的发生了变化。

大量的人口涌入到了城市，导致住宅成为了必需品，因此对于住宅的需求量开始变得越来越大，房价也因此而上涨了许多，住宅价格在购买时，因为存量较少的原因，使得价格呈现出了一天一个价，商铺当时也是被认为，大量的人口，也就意味着有了大量的消费人群，而消费人群会选择进入商铺消费，也正是因为，许多投资商铺的人也会认为商铺的价值也会进一步的凸显，只是最未能料到的是。

因为商铺在购买之时价格较高的缘故，导致它的升值空间会相比于住宅小许多，导致越来越多的人认为投资商铺已经没有投资住宅划算，因为商品房对于大部分人而言，是刚需是用来居住的，而商铺却没有这样的属性，它只是单纯的用来投资的门面房以后会贬值吗，人们可以选择不投资，但是无法不能不选择居住，从1998年开始，到2018年，20年的时间，国内商品房的销售就已经达到了2亿套，即便是排除一些投机人群的住房需求。

商铺价值下跌的原因

商品房在刚需者面前依然还有着很大的上升空间，但是商铺却恰恰相反，商铺更多的也只是用来做生意的一种房产，同时市场对于商铺的需求也存在着一定的限制，更为关键的是，国内已经建成的商铺已经供大于求，基本上无论是每个城市当中都有很多的商铺出现，每一个商业住宅项目当中都会出现很多的商铺，这就导致了商铺的竞争力越来越大，其次商业综合体在很多大中型城市当中出现。

与此同时的是各种写字楼也随之而出现，无数的商铺纷纷入住，使得市场当中的商铺一下子供大于求，很多人在10年前投资了1000多平米的商铺，时至今日其价格都未出现大幅度的上涨，甚至其租金连民间借贷还不如，尤其是很多人还是通过全款购买的，换算对比下来反而还会亏损更多，商铺价值的下跌还有另一个重要原因，那便是网购的快速出现，网购的出现，很大一定程度上削弱了实体行业。

可以说没有网购的出现，将会有50%以上的人会再次进入实体店进行购买，而这是一个十分巨大的数据，早在2018年的时候门面房以后会贬值吗，中国的电商交易额就已经达到了32亿元左右，若是将这笔交易额放在零售店的话，也是一笔庞大的资金，足以带动很大一部分商铺的价值进一步的提升，只是这一切的前提是网购还未出现，不过因为商铺的投资与住宅不一样的缘故，导致商户也并非全部都是在贬值的。

并非所有的商铺价值都下跌

首先一些地段较好的商铺，他们的价值也在不断的稳步上升，虽然说并非是所有的核心位置都是好位置，当然是如果结合自己所经营的类型对其商户的定位完美的契合，也是可以让自己的商铺价值进一步的提升，更为重要的是倘若周边的商圈有了很好的范围的话，那么商铺基本上都会出现稳步增长的情况，至少不会出现赔本的生意，其次便是人流量的原因决定商铺在未来能不能升值，是否值得投资很大一方面原因便在于，周边人流量的多少。

人流量大的时候，即便是商铺从事任何一个较为冷门的行业，都能够保证商铺的价值不会出现下降，然而倘若一个商铺周边的人流量少的话，即便是他所从事的是热门行业，但是受制于人口流量较少的缘故，生意始终无法进一步的提升，最终导致的结果便是商铺的价值，也无法得到具体的提升，除此以外还有一个地方那便是距离地铁公交站这样的交通点的商铺，其未来会有很高的投资价值。

小结

除了商业区本身自带的商业属性能够带动人流量增加以外，地铁交通站本身就是因为他们的属性，也就当其建立完成之后，也意味着他们会有很大的一波人流量，也就决定了商铺在未来会有很高的投资价值，也就是说商铺也并非都是全部都是贬值的，在当下很多商铺的一个现状的话，便是受制于地段人流量以及环境等因素，导致他们的投资价值已经远远不如从前，不过还有一些商铺，因为他们所处的地段以及他们本身具备的一些优势，使得这些商铺拥有着很好的投资价值，这也需要因地而制宜，同时也需要每个人的投资商铺的时候，也需要进行仔细观察，避免入坑。