门面房以后会贬值吗（商铺投资风险分析）

新中国成立以来，尤其是实施改革开放后，人们的收入水平以肉眼可见的速度在飞速增长，从而使得人们手中可支配的财富也变得越来越多，于是投资理财成为许多人所关注的话题，尤其是近几年来。

毕竟在这个和平与发展为主题的年代里，将钱全部放在银行里并不是最明智的做法，甚至有时候银行给的利率都赶不上通货膨胀率。因此，要想让自己利用现有的财富获得更多的财富，那么就必须要走上投资理财这条道路。

而在中国人的传统观念中，投资理财最稳妥、收益最好的方式就是买入固定资产，比如房子和商铺。并且相对而言，商铺看起来跟适合投资做生意，但现在真的是这样吗？

答案是否定的，现在的商铺早已不再是曾经所谓的“一铺养三代”，反而成为了“三代养一铺”，要想让自己投资购买的商铺顺利回本并且盈利，所需的时间线已经被无限延长，大多数购买商铺进行投资的人最终都走向了失败。甚至在当下，商铺已经变成了“有毒资产”之一，又称为“负资产”，到了谁买谁上当的地步。但我们会发现，每当有商铺进行售卖的时候，还是会有不少人选择入手，这又是为什么呢？

一是因为开发商各种铺天盖地的宣传使得不少人觉得有机可乘，或者说是自己捡到了漏，能够从开发商身上轻松赚到钱。但一个又一个事例告诉大家，在开发商面前，我们终究是弟弟，最终还是逃不过被人家坑的局面。

当下，这些开发商为了能够让人们顺利入坑，往往会推出包租的手段，并且承诺的租金在你调查后会发现明显高于周边的均价，并且租金还可以直接用来抵押贷款，从而让人们有一种天上掉馅饼的错觉。但我们需要知道的是，羊毛出在羊身上，他所承诺的收益最终还是从我们身上获取的，而且人家通过这样的手段，轻松赚到了更多的钱。

这些做出包租等承诺的商铺，售价绝对会超出周边普通商铺的售价，不过他们星巴克、麦当劳等商铺的所谓入驻会让你打消顾虑。而这高出的房价在人家一系列的营销手段中，你会被轻松砸晕。

以40平的商铺为例子，本来的售价是1万一平，但在他们一系列营销手段的作用下，就变成了1.5万一平，从而会平白多出20万。商铺正常出租每年获利3.75%，也就是1.5万，但他会给你一年3万，5%的收益，承诺5年。但是仔细换算你会发现，就算开发商老老实实地履行了5年的合约，你最后还是会对付十几万。更不要说当下这些开发商都是重新成立一个皮包公司来干这些工作，等到他们商铺全部卖完后，大概就是一两年的时间，然后卷铺盖走人了。

二则是人们受传统观念的影响，仍然停留在“一铺养三代”的思想中，认为买商铺是稳赚的，从而顺利入坑。毕竟大部分人还是相信所谓的老祖宗观念，几代人积攒的经验往往就是这些思想的杀手锏，从而使得人们顺利入坑。那么为什么现在的商铺开始变得如此不赚钱，甚至成为巨坑了呢？

首先我们要知道的是，这是时代转变的必然产物。社会总是在不断进步发展的，不论是技术还是理念，投资理财同样如此。在几十年前，商铺之所以被人们如此看好，是因为那时候中国的商业经济尚不发达，人们的收入也没有当下这么高，只有极少数的人才能拿出闲钱购买商铺。简单来说，就是曾经的商铺属于供不应求，而现在的商铺属于供大于求，进而逐渐贬值，成为投资理财的巨坑。

以每个小区都会配备的底层商铺为例，虽然只有百分之几的概率，但现在绝大多数小区的入住率也极其低下，根本就养不活这些商铺。在没有需求的情况下门面房以后会贬值吗，这些商铺自然只能随着时间的流逝而走向灭亡。其实相对而言，这还算比较好的情况，更坑人的就是那些在远郊景区的商铺，会将人坑得更惨。

要知道，现在大多数人都没有在景区周边购物的习惯，毕竟物价在那里摆着。更不要说景区在开发的时候，本就有原本的商铺在里面了，会对后来的进一步造成冲击。一个景区能够养活的商铺本就有限，但这些开发商还是源源不断地搞商铺，最后的结果就是这些商铺一卖完，其负责售卖的公司也就会随之破产倒闭，结果只能自己承担。

其次便是新兴商业对于商铺的影响，这不仅使得新的商铺成为“有毒资产”，甚至一些原本火热的商铺也会随之衰败下去。在互联网的影响下，网络购物成为越来越多人的选择，买东西大部分都会选择在网上进行。毕竟足不出户就能轻松买到世界各地的商品，而这显然是传统商铺无法比拟的。更不要说在技术的升级下，新的概念商铺也随之诞生，他们利用互联网给予了客户更好更全面的购物体验，从而进一步加剧了传统商铺的危机。况且现在更是进一步衍生出社区团购来对商铺做进一步侵蚀。在互联网的影响下，商铺的需求变得更少，越来越多的商业地带开始失去客流，商铺自然也就难以赚钱。

另外这些给出商铺承诺的公司背后其实都是开发商所主导的门面房以后会贬值吗，但商铺想要成为所谓的“一铺养三代”，是需要相应的经营理念来支撑的。但这些开发商俨然不具有相应的经营能力，商铺购买者同样如此，最后这些商铺即使按照合约执行了下去，一旦合约到期，依然会被完全砸到手里。不要说所谓的回收，这只是开发商开出的噱头，根本不会实现。

当然了，也不是说所有入手商铺的人最后都会赔得一塌糊涂，也有不少人能够利用商铺实现盈利，但相对而言，这些人只是少数。并且随着时间的延长，这部分人的比例会越来越小。因此，当遇到商铺的时候，一定要慎之又慎，尽量不要投资购买。当然了，不仅是商铺，其他的理财投资也要同样谨慎小心。

商铺已是“负资产”，入手需谨慎

切记！商铺已成“有毒资产”，入手需谨慎