刚需产品（什么是刚性需求）

什么是刚性需求

刚需买房需要注意哪些问题

近年来，随着⼈们⽣活⽔平的不断提⾼，房地产逐渐成为⼀个重要的消费热点，很多⼈购房时都听到售楼员说，您这

属于刚需要，需要注意这呀那呀的。但是作为刚需的购房⼈之⼀，您了解什么是刚性需求

刚需买房需要注意哪些问题

吗？店铺⼩编整理了这⽅⾯的知识，欢迎⼤家浏览。

刚性需求的含义

国家的相关政策条⽂中，没有

刚需房

⼀词，其是房产商在营销过程中产⽣的⼀个名词。从字⾯理解，

刚需

就是

刚性需求，以⾃住为⾸要条件。⽬前，业界对刚需房普遍有两种理解：

⼀、紧迫性需求。简单地说就是解决⼈居住的最基本需求，就像穿⾐、吃饭、⼯作等⼀样。对于没有房⼦的⼈来

说，能拥有⼀套住房是⼀种刚性需求。因此刚性需求其中⼀个意思就是基本需求。

⼆、弹性需求。看似可有可⽆，具有⼀定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，⼈们对居住品质的要求逐渐提

⾼。⽐如⼦⼥长⼤，原有的房⼦⽆法满⾜两代或者三代⼈同时居住，换套⼤房⼦，改善⼀下居住环境，这也是属于刚

需需求。这⼀类型⼆套房居多，且房屋⾯积偏⼤。多数情况下，后者被称之为改善性需求，虽然也属于刚性需求，但

是市场上有所区分。

刚性需求⼈群买房的特点

特点⼀：购房经验不⾜

因为没有过买房经验，对于房地产上的很多专业的名词并不熟悉。⼀⽅⾯在选房时不知道什么样的户型好，什么

样的楼层最佳，另⼀⽅⾯购买⼆⼿房时也容易被中介牵着⿐⼦⾛。。在⾯对房地产市场各种⼴告噱头时很难做到全⾯

考虑、多⽅衡量，理性买房。

特点⼆：需求⽐较迫切

刚需房是基础性需求、底部需求，是市场中消费群体最⼤的⼀部分。因为买房是他们最基础的需求之⼀，所购房

屋也有其实际的⽤处，⽐如⾃住或者结婚等，所以买房对他们⽽⾔，也是⼀件⽐较着急的事情。

特点三：买房预算不多

刚需族多是年轻⼈，有的刚毕业，可能⾸付也得从家⾥⾯先借⼀些出来，所以预算不会太多。刚需族买房除了挑

房⼦本⾝，更多的是在挑价格，只有价格合理了，买得起，才⼊得了刚需的法眼。

另外，⼀些开发商还将刚需族做了个分类，从单纯刚需的⾓度分为三类：

第⼀是单⾝刚需房，⾯积⼤概在

50

平⽶左右，购房⼈以单⾝为主、户型以单室为主。这⼀类住房的消费群体可能

是刚参加⼯作不久，拥有⼀定资⾦可以购房，但这⼀类⼈还会准备⼆次置业刚需产品，不是⼀次到位。

第⼆类就是新婚刚需房，住房⾯积在

65—70

平⽶左右，⼀般两房或者⼀房半，这⼀类⼈也是初始刚需，考虑到结

婚因素进⾏购房。有了孩⼦还会进⾏⼆次置业，但⼀般情况下对这部分⼈⽽⾔，这个住房会延续较长的居住时间。

第三类就是三⼝刚需房，这类房需的特点是⼀次到位。这⼀部分⼈很多情况下是⼈们常说的

啃⽼族

，当然也存

在⼀些客观因素，毕竟收⼊有限，所以要靠⽗母资助，或是全额或是局部。此外还有⽗母从外地过来，与其同住，有

⼩孩，也有⽗母加⼩孩，单独与⽗母或与⼦⼥住，有可能搞⼀个⼩书房⾃⼰在家办公，这种三房⼤概

80—90

平⽅⽶，

⼀般都是⽩领年轻⼈。

上述都是纯刚需房，它有⼀个优点就是⾯积不超过

90

平⽶，能在⾦融⽀持⽅⾯能得到⼀些优惠，且

90

平⽶便于按

揭，贷款的利率相对⽐较低⼀些。

刚需买房需要注意的问题

虽然从⽹上也能找到出堆

七⼤注意

⼋⼤提醒

之类的东西来，但是根据上⾯的分析刚需产品，其实不难从中总结出刚需

购房最应该注意的问题：

注意⼀：恶补购房知识

房价居⾼不下，买房可不是⼉戏，因此，初次置业者在买房前学习了解⼀些房地产基础知识是必需的。对于房地

产这个对售购双⽅来说信息不对称的市场，消费者主动缩⼩信息差距，总会减少盲⽬购买或者上当购买的机会。因为

房地产市场是⼀个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

注意⼆：提前作好预算