刚需产品（武汉新房市场分析）

根据中指监测，2025年7月14日-2025年8月10日中西部重点城市武汉、成都累计开盘29次，推出房源3576套，推盘量有所回落，当前以老推新项目为主，刚改、改善型产品占据主流，占比为83%。整体去化情况一般，个盘去化良好，武汉的伟星·星宸玖序，成都的邦泰朗境、华润天宸上院等11盘开盘去化非常好。

▍武汉：纯新盘去化率明显好于老盘加推项目

根据中指监测，2025年7月14日-2025年8月10日武汉累计开盘6次，推出房源1132套，整体去化率约38%，环比下降约8个百分点。本月开盘项目有2个纯新盘，1个精装修刚需产品，精装标准为3500元/㎡。

1、仅4个行政区有项目推盘，汉阳、江岸、东湖高新、经开，其中汉阳和江岸区推盘量相对较多，分别为552套和408套；

2、两个纯新盘入市，开盘去化率明显好于老盘加推项目。

主要开盘项目

热点项目：伟星·星宸玖序（2025.8.10）

价格优惠：综合91折

认购去化：2025年8月10日首推1#、2#、5#、6#住宅，去化率80%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、伟星·星宸玖序位于塔子湖板块，紧邻三环线、武汉大道，可通过三金潭立交快速上三环，路网丰富，自驾便利；距离最近的地铁站3号线市民之家站约400米，距离8号线塔子湖站1.2公里，公共出行较为方便；周边基本为成熟小区，基础配套完善，生活氛围浓厚；项目周边教育资源丰富且优质，育才华岭小学、育才同安小学、六中上智等。

2、产品优势：项目规划了约1500平会所空间，包含庭院会所及架空层泛会所，带风雨连廊、户户可享独立电梯前室刚需产品，高达约95%的综合得房率以及约3-3.1米的层高。

项目缺点

项目北边距三环仅120米，有一定的噪音影响。

▍成都：17个老推新项目、4个纯新盘项目入市

成都本月累计开盘23次，推出房源2444套，整体去化率51%，推盘次数较上月大幅减少。本月开盘项目多为老推新；43%的项目位于主城区，推盘以改善项目为主；精装修房源占所有房源76%，装修价格在2280-4950元/㎡区间。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善精装修项目为主。

热点项目：邦泰朗境

客户特点：刚改客群

价格优惠：10%

认购去化：2025年7月25号共68套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积104-117㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区域优势：双轨交通，距离2号线仅400米。

2、公区优势：双中庭水院，整体超1000㎡水景，五大功能泛会所。

3、产品优势：2T2纯板式布局，高得房率。

▍本月开盘

表：7.14-8.10部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

表：近期项目开盘信息