八种不交物业费的理由（禁止收取的物业费）

嗨，大家好，欢迎收看本期节目，今天咱们来关注一下咱们的住房收费的相关问题。一般来说，大家住在小区里都有物业对小区进行管理，这是为了维持小区的正常运转，有的小区物业费较高，是因为小区管理水平高，但是也有部分小区物业费高，那纯纯就是因为物业不作为，故意收取部分多余的物业费，本期节目，就跟大家分享一下，从1月1日起国家明令禁止收取的五种物业费，不要再傻傻的多交钱了。

第一种，未抵扣公共收益的物业费。

广告在生活中无处不在，而为了创造更多的收益，在小区的公共区域，往往有很多的广告，比如电梯广告、拦车杆等。还有像小区附近的公共摊位租金、地面停车位这些公共区域所产生的收益，应归全体业主所有。

按照规定，这些收入可以用来抵扣物业费或者用于补充专项维修资金。但现实中，部分物业公司对这部分收益“闭口不谈”，甚至全额收取物业费，这是直接侵占了业主权益的行为。因此，如果有物业对于这部分的收益一问三不知，或者说没有将公共收益用于抵扣物业费，那么业主就有权拒交相应部分的物业费。

第二，超期预收的物业费

为了保证物业服务的持续性，物业公司可以适当预收一定期限的物业费，但《物业管理条例》明确规定，预收期限不得超过6个月。然而，不少物业公司为了自身资金周转方便，动不动就要求业主预付一年甚至更长时间的物业费。但是这种做法显然是不合理的，如果业主面对此类情况，可以明确表示自己不会多付超出预收期限的物业费，并可以要求物业公司按照法律规定执行。因为很有可能出现部分小区中途换物业公司的情况，一旦涉及到金钱，两家物业公司可能会互相扯皮，到时候吃亏的就是咱们业主自己了。

第三，超标准的物业费

可能大家平时对物业费并不是很了解，以为物业费是由物业公司根据小区标准来制定收取的。但其实物业费的收取并非物业公司随意定价，国家对其有明确的分级标准：一级物业服务标准为每平方米每月1.00元；二级为每平方米每月0.75元；三级为每平方米每月0.45-0.50元；四级为每平方米每月0.35元。

虽然各地可以根据实际情况适当调整，但不能过分偏离这个基准。然而，一些物业公司却以各种理由，如“高端物业服务”等，收取远远超出标准的物业费。当业主发现物业收费明显高于当地标准时八种不交物业费的理由，有权拒绝支付超出的部分。

另外，现在部分地区已经开始取消公摊面积，那么在物业费的收取上，就应该有所改变，那么大家如果近期需要交物业费，就应该注意一点缴纳的物业费收费标准是如何计算的，要学会拒绝那些不合理且不符合规定的物业费

第四，未协商的额外服务费

随着生活水平的提高，物业服务的内容也在不断丰富。一些物业公司可能会推出额外收费项目，如代收快递、装修垃圾清理等。但这些费用只有在双方明确协商并达成一致的情况下才能收取。如果物业公司单方面收费，业主可以拒绝支付。

第五，重复收取的物业费

在日常生活中，不少业主都遭遇过重复收费的问题。比如，业主已经购买了停车位，却还要额外缴纳“停车管理费”；已经交过专项维修资金，物业公司却又以“公共维护费”等名义再次收费。这种重复收费行为八种不交物业费的理由，不仅增加了业主的经济负担，更是对业主权益的侵害。因此我们在面对此类情况时，应坚决拒交，并可向物业公司提出质疑，若协商无果，还可向相关部门举报，依法维护自身权益。

以上五种情况，就是国家明令禁止的五种物业费，大家应该多了解一下有关的收费标准，不要因为觉得多一事儿不如少一事儿，或者这个钱买个安心等理由，平白无故被人家多收了好几百甚至是上千元。要知道，我们维护我们的合法权益没有错，错的是那些黑心的物业公司。只有让物业费收取合理透明，才能更好的实现物业和业主的双赢局面。