八种不交物业费的理由（物业费缴纳条件）

不少业主对物业费缴纳心存疑虑八种不交物业费的理由，想着能不能不交。但在做决定前，得先把这10个关键问题搞清楚。

一、物业有没有签正规合同

首先得看物业公司和小区业主委员会（或开发商，前期物业阶段）有没有签合法有效的物业服务合同。要是没签，业主可能就没有必须交物业费的义务；但要是签了，合同里约定的服务和缴费事项就得认。

二、物业提供的服务达标没

物业费是为了买服务。得看看物业干的活，像卫生打扫、安保、设施维护这些，是不是达到合同里说的标准。要是服务差得远，业主可以有理有据地和物业协商，甚至维权，不一定得全交物业费。

三、房屋质量问题能拒交物业费不

房子要是有漏水、墙体开裂这些质量问题，这是开发商的锅，和物业提供的服务不是一回事。所以不能因为房子质量不好就不交物业费，该找开发商的找开发商。

四、物业有没有乱收费

物业费的收取得符合规定，收费标准也得公示。要是物业收了不该收的钱，或者收费标准不透明、不合理，业主可以拒绝交不合理的部分。

五、公共收益咋分配的

小区电梯广告、停车费这些公共收益八种不交物业费的理由，按理来说有业主的一份。要是物业把这些钱自己揣起来，没按规定分给业主或者用来抵扣物业费等，业主也可以提出异议，甚至以此为由协商物业费缴纳。

六、空置房用不用交物业费

一般来说，就算房子空着，物业费也得交，不过有的地方规定可以减免一部分。具体得看当地政策和物业服务合同怎么约定。

七、物业撤场了还交吗

要是物业公司已经撤离小区，新的物业还没进来，这时候没享受到服务，自然不用交物业费。但要是有遗留的服务费用或者纠纷，得另说。

八、物业有没有侵犯业主权益

比如物业限制业主进出小区、私自占用业主共有区域等，要是有这些侵犯业主权益的行为，业主可以通过合法途径维权，同时也可以和物业协商物业费的问题。

九、物业费缴纳的时间和方式

得清楚物业费是按月交、按季度交还是按年交，缴费的方式是线上还是线下，有没有缴费期限。按时按规缴费是业主的义务，别因为不清楚规则而逾期。

十、不交物业费有啥后果

要是没正当理由就是不交物业费，物业可能会起诉业主，业主可能得交滞纳金，还会影响个人信用。所以别觉得不交就没事，得考虑后果。

总之，物业费交不交不是一句话的事，得把这些问题弄明白，再根据实际情况决定，可别盲目行动。