中介费一般都是怎么收取的（二手房市场买方市场中介费调整）

随着房地产供需关系发生重大转变，买方市场的特征愈发明显。

尤其在存量房市场，各地挂牌的房源规模明显超过成交的套数，加之观望情绪的延续，购房者在议价等方面逐步掌握更多主导权。

即使如此行情，在二手房的交易过程中，譬如中介佣金却依然沿用以前的收费模式，买家承担更高的服务费用支出。

存量市场观望加剧 预期改善压力不小

根据58安居客研究院监测，8月全国百城找房热度指数同比继续下跌，跌幅为2.92%。其中一线城市下跌1.11%，二线城市下跌3.14%；三四线城市下跌3.01%。

与此同时，百城二手房的挂牌量却高达254.64万套，同比增长9.69%。而且，房源的挂牌时长还在延长，8月百城二手房挂牌时长为95.94天，同比增加5.15%。

交易时间成本的增长，进一步加大了存量市场的库存规模，“以价换量”成了很多房东实现成交的核心策略。

58安居客研究院数据显示，2025年8月份，百城二手房挂牌均价为12039元/平方米，同比下跌8.23%。

哪怕坚挺如一线城市，二手房的挂牌价格同比来看也在继续下跌。8月，一线城市挂牌均价降至47683元/平方米中介费一般都是怎么收取的，同比跌6.92%。

以上海为例，纵使有“825楼市新政”的刺激，存量房市场面临的止跌回稳压力依然不小。

从下图不难看出，在房源挂牌时长方面，近几个月依然呈现明显的上升趋势，而购房者的找房价格却是稳中有跌。

观望情绪的化解，也是上海二手房市场需要应对的一项挑战。监测数据显示，近半年以来申城二手房的观望指数持续处在上行的通道中。

显然，购房者信心的提振，市场预期的改善，仍是“有形之手”后续需要继续发力的方向。在超大城市的表现都是如此，更低能级城市二手房扭转颓势的难度可想而知。

买方市场，中介费分摊比例或可尝试调整

现在的二手房领域，买方市场的特征尽显，购房者在交易过程中占据越来越大的主动权。

不过中介费一般都是怎么收取的，购房者在存量房交易中的费用分摊比例，却没有什么变化。传统的中介费收取模式是否还能适应市场变化，成为了一个值得探讨的问题。

以上海为例，中介总费用通常为房屋成交价的1%-3%，其中买家承担2%、卖家承担1%。这种常见的分摊模式，在市场中已沿用多年。

不仅上海，其他城市当前的中介费收取模式中，买家普遍承担相对较多的费用比例，而卖家承担的费用比例较低。

买方市场环境下，购房者对房源价格的敏感度较高，过高的中介费用会增加购房者的负担，影响其购房意愿。

而调整中介费的分摊比例，不仅在一定程度上降低置业成本，减轻购房者的负担，也会提高其购房意愿，适当加快其入市的脚步。

在房地产筑底阶段，中介平台可以根据市场行情的变化，灵活调整费用比例，建立服务质量与费用挂钩机制等措施，此举或更好地满足各方的需求，促进二手房市场的稳健发展。

当前，信心贵如黄金已成共识。每一个可能改善预期的调整和优化的动作，可能都值得努力尝试。正所谓，变则通，通则久。