未来五年热门生意（热门五年生意未来怎么样）

次热门城市将是未来五年的大爆款 #32

（房住不炒）广州郊区，南京，杭州，苏州，武汉，成都，重庆，天津，青岛，济南，郑州，福州，厦门未来五年热门生意，合肥等，科技教育基础较好，人口净流入多，经济活跃度高的省城，将是未来的楼市重点。

众所周知，985男，若没有父母或者丈母娘两百万以上的现金支持，靠自己单打独斗，不可能在四十岁前，京沪广深买房了。但这批人聪明，能吃苦，改变命运的欲望超级强烈。这批人将去哪里？最有可能的是大学所在地的省城，老家省城，发达省会。

今后，没有家底的985男，是进不了京沪广深市区的，进去了也是白搭青春，除非又高又帅，找到有钱的丈母娘。上一代人的悲催或者偷懒，下一代终究要还债的。为了孩子的将来，今天我们要更加努力建设新时代！

lynetteqiao：那昆明呢？

【财宝宝：中下水平的省会】

酒酿小圆子好好吃：点名的城市都限购了

【财宝宝：没事的，户口开放了】

全球资深签证顾问：看好西安

爱吃西瓜的北堂丽容：菜菜真的看好天津吗？

Mitesoro_：所以我不敢生孩子，怕给不了他们最好的，他们最后会怨我

财武汉：快马加鞭来武汉，现在武汉三环内一万四五就买到的，三万块可以买到顶级的二手学区房（不输京沪学区房的那种）。

穷人投资，不能只看便宜又漂亮

业内很多习以为常的思维概念，在很多初次入市的人心里，好像是石破惊天。新手比较多的观点是，浙江江苏靠近上海的这个地方（不点名了），房子又大又漂亮，靠海宜居，交通发达，单价也便宜，九千多，买下来，过几年翻一倍出手，么么哒。

我尼玛啊，你以为你家开银行的，随便抢钱啊？这种荒郊野外拔地而起的漂亮小区，给谁住？没年轻人住，都是老头老太养老的。因为附近没有高薪就业。这种地方，都是远郊区，以前狗不理的，土地多的是，要是房子卖的好，要多少有多少。你去抢钱？呵呵，你是被人抢了！

笨蛋顾小牛：名字叫杭州湾，实际在余姚？

【财宝宝：我尼玛啊！这玩笑开大了！】

Z_Achilles_：石家庄是不是没救了？感觉都不像省会了

妞妞_vivi：比如我同事买了昆山，好几年了每平米也没长几千

尼光要切伐：就是南通海上威尼斯

璐娜娜_：上海假日 上海花园 上海公馆 实际在江苏太仓

京沪广深地铁附近的公寓可以买吗？

答：几年前老政策的时候，我是推荐公寓的。现在新环境了，北京肯定不能买了。沪广深，单身自住，买个陪嫁，过度一下，这都可以。但有几个字要记住，“房住不炒，无利可图”。土增税高的你目瞪口呆。反正我不买。

多肉葡萄脆波波啊：公寓税率太高了，商务水电又贵，难转手

周鱼water：1、不能落户口，也没有学位。 2、一般土地年限是40年 3、转让时要补交土地增值税，交易价的10%以上。 所以，不要买

穿越去北宋：早说啊,去年刚买的公寓期房,产证明年才能拿到,坐标合肥

8花开在眼前8：东西便宜，有便宜的道理！贵有贵的道理。所有市场透明的东西，他的价值都反应在它的价格上了。

勤行之999：有哪种50年还可以落户的公寓，还有70年的公寓。这种公寓可以买吗？

【麦辣迪_：70年的算住宅房，50年的算商住两用，40年的就是公寓房。】

很多人问限购的事情

（房住不炒，依法依规）

除了京沪，其他地方户口已经放开了。深圳广州也宽松的不得了，有条件的，一个人的户口过去就行了。没啥的！如果你留恋农村那点地，配偶迁户口也可以。

熊本小猴子：杭州南京深圳户口哪个好？

一切会有时：广州的话本科学历可以直接落户，户口可放街道或居委集体户

一切会有时：广州落户现在容易多了，而且广州未来是粤港澳大湾区核心中心，各种资源配套不比其他北上深一线城市差，宜居城市，可房价是他们的一半，值得期待！

自在逍遥顺顺顺：高学历，在广州社保居住证时间长的，入户有优势 。要啥没啥的，也不好入的。

买房决定阶层：上海落户有没有什么偏门路子？

困兽之战i：刚把户口从广州转到南京…感觉放在广州没啥用

不谋全局，不足以谋一地

（房住不炒，依法依规）

产现在的各省市地县的楼市，眼花缭乱，精彩纷呈，各地都有绝招，一般人基本理不清头绪。你的任务是，看透底层代码，不管表面是什么花样！

中国楼市就像是一层层的梯田。京沪广深在最高点，中西部小县城在最低点。如果你是农民，你会怎么办？肯定是层层分水。

一线灌饱了就封住，继续往二线灌水，灌满一层封一层，确保所有的地块都有点水，这是全局最佳状态。当然，层层下去，滴冒跑漏，越到最底层，水流越慢了。

2016年以来，一线限购，省城限购，惠州嘉兴这样的地级市也轻微的限购限售限贷。就是供应量最大的县城不限购，为什么啊？就是这个原因。水流不肯往下走，怎么办？当年，棚改及时到来！

你的风雪飘飘：在北京买了房也难落户，等到落户估计已经老了

【财宝宝：近几年，别想了】

奶酪Oni：正高菜！

心无岛链：泄漏天机会封号的

【财宝宝：那怎么办？】

Dana娜娜531：善比喻是天才的特征

戴小戴经济适用男：哪位老师能来个小学版本的解读，，，我确实小白

【37度半的香：有钱买一线，没钱买二线】

七成首付

客观上对于富人是划算的。（房住不炒，依法依规）

京沪广深首套房大概是400-500万。很多家庭已经拼尽全力了。但这种房子都有不足，面积不大，或者地段太远。购房后十年，三十五岁到四十五岁后，往往有条件改善了。但是，卡在了首付七成。

举例，我的房子，两百万买的，五年后还清了贷款，现在也估值五百万了。我想买一千万的房子，如果卖掉老房子500万，贷款五成，月供2.6万左右，很多中高级职员家庭完全可以负担。但是，要我拿出七百万首付，再加上办证装修车库近百万，我就没能力了。

正因为这么多优质中产金领，被七成首付卡住了，苦不堪言，又难以解决。所以，超过一千万的房子，生意冷清。这个价位，其实需求很大，但苦于没有融资渠道。与此同时，富人在高端领域捡漏了。富人往往有各种生意往来，有更多的融资渠道，转过来，兜过去，首付多凑出两三百万是可以解决的。

结论：首付七成是不能动的，一旦下降，把中产放进来扫货，房价就不是现在这样了，富人或许再次获益。你说我找谁去说理？

一壶浊酒尽余欢天喜地：富人没有受益啊。买的便宜涨的也慢啊。

【财宝宝：一旦出现变化，那就不一定了】

篮球届蔡徐坤：别人家的首付，是我的全部！

优贤生活家：不能忽视的是教育支出和医疗支出，大部分中产家庭中全职太太比例也很高，如果是一人工作的话，就算你一个月5万的话生活也很吃力，而且最主要的是机会虽然在中国，但世界经济趋势走向却是向下的，什么时候反转至少三年内不用想，另外现在孩子教育的支出不会比月供少多少

HerbZz：贷500万月供2.6万？

吴靓苗--：朱家角1号！明天付首付，耶！

有置业需求的人注意观察

上海楼市将在四月底五月初开始逐渐稳中向好了。按传统习惯，四月上旬是不买房的。325政策已经过去三年了，当初被卡的购房者陆续出关了，逐月增加，到2020年底为止。2021年后进入正常期。今后一年半，要把近三年积压的限购人群购买力，全部释放出来。这个力量是比较大的。

小玉的晓：也就是说房价可能要小涨一下

【财宝宝：不能公开说涨！请自觉。】

行动派兔儿宝：为啥四月上旬不买房呀，有啥讲究吗

【财宝宝：清明节前后，一般人不买房。当然，也有不介意的。】

同同祎祎：有个朋友儿子满18了，近期打算出手了

苔花绽放2019：今天拿房产证 低调低调 以后工资还贷了。

供水小唐：成都三月开始成交量起来了，买二手房子的多了，但是单价还是低

怡6888：当初被挤压到周边城市如杭州买房的人，要回归上海了

理没有产权的单位福利房

千万谨慎，不要太当回事

近来，有几位网友私信我，一线城市某些特定单位入职后，工资很低仅几千元，但有个一室户福利房，无产权，不辞职可以一直住。这个事情，要谨慎看待，我是不感兴趣的。说白了，就是单位给你付了房租，从你的工资里扣了，毫无意义。你不能享受城市发展红利，还会产生温水煮青蛙的心态。过渡期可以将就一下，但不要当真了。

卡哇伊的橘子：任何不能抵押给银行贷款的，都是无效资产，这标准还不简单吗？！

泡泡08314：2011年我们单位分房子（群主说的这种），我是新员工没资格，只能买外面的商品房。现在资产差大了，焉知非福

长宁--上海小开：我朋友住在部队的房子、这个房子是没有产权的、自己又没有买房、下一代苦了。

琉璃21湖畔：做市场人，不做单位人。

咸鱼进城：没独立产权的，基本上都是坑。

菜菜，楼市分析写的少了啊！

答：天天有观点的人，那些观点不值钱。我每年有两三个观点就已经不错了。实在是抱歉了。

上海土著一只猪：京沪永远__。

小沪口：分买得起和买不起 没啥好分析

圈养的兔子MM：珠海已经买完了，现在纠结成都重庆昆明

Mark_twice：观点很明确了…什么时候该上哪的车 ，该置换哪的房子…很清晰

吃路边摊不拉肚子：菜菜，求分析一下太原楼市

广州地产小哥：市区永远涨

财富的滋味

人生最幸福的事情，穷人买了第一套房子。这种幸福是刻骨铭心的，一辈子不会忘记的。但当你真的富了，其实幸福感很低。你有五个亿还是十个亿，已经不重要了。

你再有钱，也不可能带五个金戒指出门。

你再有钱，也找不到什么好的保姆。外卖质量也很差。

你再有钱，也不会经常换房子。我们这个年龄，住习惯的房子，不愿意搬来搬去了。我不是迷信，而是习惯。任何一个新房子，你都需要再次扭曲自己去适应新环境。

你再有钱，也不可能娶到年轻时候的女神了。现在的新女票只是好吃懒做，把你当饭票了。就你这么个老倭瓜，老娘看的就烦，还不如门口的保安哥哥呢！

那么，财富还有意义吗？有的，你的下一代可以幸福一点了。

徐溢含：怎么没意义 娶不到年轻时候喜欢的女神 可以天天睡现在别人眼中的女神啊

【CHENG先生12334567：睡别人的女神有毛意思啊！自己喜欢的才是最棒的，故意给别人制造痛苦多low多贱啊！】

minne的手风琴：这个点，在突击打蜡？

【功夫熊猫爱的画：抱着房本，回忆自己年轻时候的女神…】

发现背叛立马转身离开：可如果有钱 我就能留下他了

【CHENG先生12334567：别伤心了，也许是你不够漂亮呢？】

南卡格桑：菜菜这么晚没睡觉是被菜嫂赶到客厅了吗？

-陳-大-鳴-：坐在内环线大平层的阳台上，抱着一叠房本打着蜡，想起二十年前抛弃自己的翠花… …给夜场经理Amy打了个电话。

长腿妹的养成日记：财富就是安稳，安稳就是幸福。 我很知足

浪人emotional：幸福感是嗯0到1的阶段，等到1到2到3就成了一种复制。流水线是不会有幸福感的，而打破自己的枷锁是每个人都难以忘记的。有枷锁才能有解脱。没了枷锁，自然没了升华。

菜菜，我有三百万

是在小镇子上买个别墅，吃喝玩乐一辈子，还是在省城买个二居室，继续打工？

答：这是普遍情况。如果你生女儿，就回镇子上吃好喝好，反正今后女儿找个附近的小镇屌丝，总是嫁的出去。如果你是生儿子，儿子将来出去打工未来五年热门生意，可就惨了。

安馨投资笔记：竟然有人想回镇里，不为下一代考虑的吗

【一天天一直直刷微博嗯啊：这一代都没过好，哪来的下一代】

Vivian150911：三百万就够吃喝玩乐一辈子？太小看通货膨胀了，还是城里买房，继续努力，争取给下一代打下更好基础，女儿找个优质男，儿子也不重走农村包围城市的老路了

崴了脚的靖王妃：女儿做了多大孽，就得嫁给小镇屌丝

SL呢：我发现我越来越受“中庸之道”的影响了，想花120万小镇子买房。180万省城付个大半首付！

rum爱paper：生女儿就不买房子了？婚姻出问题住哪里？劣质父母才会想生女儿就不用挣钱了！

（财上海，2019年3月29日）

熟悉我的朋友都知道，我关心的话题只有一个：一切与普通百姓赚钱有关的事儿~