2025年房价将何去何从（房价去年同比）

近期，二手房市场的成交数据与挂牌量呈现出鲜明对比，仿佛置身于冰火交融的复杂局面。成交量持续上扬，不断突破近年来的城市记录，营造出楼市即将迎来复苏的微妙氛围。

详细数据显示，北京在11月份的二手住宅成交量高达1.88万套，环比增长8%，同比更是激增49.6%，创下了近20个月以来的新纪录。上海同样不甘示弱，二手房（含商业）总成交量达到了2.71万套，一举刷新了近44个月的历史高点。

广州市场也表现出色，二手住宅成交量超过1.1万套，环比增长10%，成为自2023年4月以来的新高。深圳方面，二手房成交量达到了8770套，稳稳站在了市场枯荣线之上，这一数字是近46个月以来的最高值。

尽管成交量持续攀升，为房东们带来了一丝信心，但这些成绩的背后却是以价格换取成交量的结果。一线城市中，二手房价格下跌20%-30%的现象屡见不鲜，不少购房者开始将目光投向那些降价幅度最大的老旧小型住宅。

有购房者表示2025年房价将何去何从，在上海以200万元的价格购入的老旧小型住宅，在两三年前至少需要300多万元才能购得。受房地产市场下行影响，许多二手房房东急于出售房屋，以降低生活压力。

然而，成交量上升的同时，挂牌量也在不断增加。据诸葛数据研究中心监测数据显示，14个重点城市的二手住宅挂牌量同比和环比均呈现上涨态势，同比分别上升86.40%，环比上升3.31%，且环比涨幅较上月扩大了0.41个百分点。

在14个城市中，有12个城市的二手房挂牌量环比上升，北京挂牌量与上月持平，仅南京挂牌量出现环比下降。深圳以11.51%的涨幅位居榜首，杭州紧随其后，环比涨幅为6.50%。苏州、无锡、青岛分别以5.46%、5.45%、5.13%的涨幅位居第三、四、五位。

另一方面2025年房价将何去何从，58安居客研究院的统计数据显示，上海和北京的二手房市场已进入去库存阶段。上海的二手房成交量连续两个月超过新增挂牌量，北京的二手房挂牌量从16万套降至13万套。然而，重庆的二手房挂牌量却飙升至30万套，沈阳、天津、苏州和杭州的挂牌量也均接近或超过20万套。

麟评居住大数据研究院的监测数据则显示，2024年10月份，其监测的14个重点城市二手住宅挂牌量约为215万套，环比下降2.1%，同比下降6.85%。尽管一线城市二手房挂牌量有所下降，但总体挂牌量依然居高不下，尤其是二三线城市，挂牌量已创下历史新高。

这一现象表明，二手房市场的流动性正在受到严重制约。在二三线城市，成交量和挂牌量之间的巨大差距尤为明显。许多房东的房屋挂牌两三年之久，降价数十万仍难以出售。

造成这一局面的主要原因有三个：一是购房者对楼市的信心尚未完全恢复，当前市场仍以买方为主导，尤其是二手房市场；二是房东因市场下行而恐慌性卖房，担心未来损失更大；三是国家大力推进保障房建设，有效满足了刚需购房者的居住需求。

刚刚结束的重要会议也明确指出，2025年楼市的主要目标是回稳止跌。