下沉市场和上浮市场什么意思（什么叫市场下沉）

最近，深圳一栋倒塌的楼房，成了热议的话题，过程一波三折，楼市里的众生相显露无遗。

先是在8月28日，罗湖区一栋房龄超30年的公寓楼发生沉降倾斜，根据通报，原因是该建筑采用了沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。

然而，吃瓜群众们的目光没有放到倒塌楼房的原因上，而是齐刷刷的看到了其中的商机。

据媒体报道，近两天，有房地产中介人士身挂宣传牌，收购同小区二手房；网上有坍塌楼盘房源挂出。有中介表示，坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势，部分涨幅在5万—10万元。

中介和炒房客们的逻辑很简单，既然有楼房塌了，那同区域的其他旧房，旧改拆迁的概率自然会变大，房屋升值也就在情理之中了。

如此“魔幻”的剧情在楼市里上演，大家都见怪不怪了，更“讽刺”的还在后面，正当一群人为了房屋拆迁讨价还价的时候，8月30日，深圳市不动产登记中心发布一则特别提示：房屋所有权灭失的，不能办理转移、抵押登记。

意思很明确：没有拆迁，房子没了，就不能再交易，想趁机捞一把的投机客，还是“洗洗睡”吧。

很明显，这就是2019年楼市的最大特点，稍有任何风吹草动，调控便接踵而至，仿佛像“撒胡椒面”一般，无处不在。

数据显示，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，同比上涨31%，仅5月、6月、7月，各城市发布的调控次数就高达160余次。

调控政策发布频率提高的同时，波及的范围也越来越大，7月以来，苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控。近日，南京、苏州、杭州、宁波等城市传出房贷利率上调的消息。

房地产调控，正在从单一的限购，转变为限售、限贷、限价统一组合，房贷利率、公积金门槛随之调整，修改土拍规则、遏制地王产生，手段也更加多样。

现在的楼市，正如一双无形大手“笼罩”在上方，哪里有炒房的可乘之机，哪里就会迅速补上“缺口”。

与此同时，有两个“前所未见”的消息正在发生。

第一，年内金融行业罚单达2491张，涉房贷款成重点。

据证券日报8月30日报道，记者梳理今年公布的金融业2491张罚单，涉房贷款仍是重中之重，包括未按规定提供报表且逾期未改正；向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件优于其他借款人同类贷款条件；贷后管理不到位导致贷款资金被挪用；以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款；未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目等。

这个数字，刷新了有史以来的罚单记录，同时，我们可以看出，房地产开发贷款、消费贷绕道进入楼市、个人高杠杆投机买房，被调控“重点照顾”了。

第二，“旧改”有条不紊的在推进。

据《每日经济新闻》8月29日报道，老旧小区改造正在全国推进。据初步统计，全国目前共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米，可谓量大面广。

在7月份，“旧改”消息刚出现的时候，很多人还抱着半信半疑的态度，不确定能否跟“棚改”相提并论，从最近两个月的形势来看，老旧小区改造的推进力度非常快速，接棒成为楼市新“发动机”的可能性正在提高。

当然，问题并非不存在，因为旧改持续发力，专家们的观点更值得参考。

在近日举行的2019（第十四届）城市发展与规划大会上，住房和城乡建设部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴称：很多老旧小区喜欢单项改造，每天都有不同的部门出台不同的老旧小区改造方案，常常搞得大家无所适从；有的院士，还是学建筑的，自家小区要改造都毫不知情下沉市场和上浮市场什么意思，没人通知；有的不管这些建筑是什么年代的，是不是需要改造，更像是为了完成任务。

这说明一个很简单的道理，无论是“涉房贷款从严”，还是“旧改”，这两件事都是前所未见的。

房贷方面，资金面没有这么严厉过，老小区改造拉动其他产业发展，房地产市场也从来没有尝试过。

可以预见的是，在无孔不入的撒网式调控下，以后的房子，将会受到越来越全面的“控制”，“稳中有降”将会成为大部分城市的房价趋势，房子成为真正意义上的“居住消费品”之后，因为受到房产税（未来可能落地）、交易税费、持有成本的影响，将会“十买八亏”。

何为“十买八亏”？80%的城市、80%的购房者，都会尝到买房“亏钱”的滋味，这是楼市跟以前大相径庭的地方。

此外下沉市场和上浮市场什么意思，还会有两类人要“尝到苦果”。

第一类，不顾家庭财力，非要在大城市买房的“啃老族”。

北上广很美好，省会城市也挺吸引人，但并非只有那里才是落脚之处。

去年，有一个朋友手里存款还不到三万，为了在某省会买房结婚，借遍了双方家庭的亲朋好友，一直过着拆东墙补西墙的日子，两口子加起来月薪还不到八千，每天都生活在焦虑之中，一旦遇到急事需要周转，房子的流动性几乎被锁住，这样的家庭该怎么办？

关键的问题是，最近几年这一类购房者不但掏空了“六个钱包”，买房还赶上了房贷利率上浮、延期交房、捆绑装修和车位、交房“货不对板”、房屋质量等问题，简单一句话：他们月供负担最重，房子折旧最快。

第二类，“一厢情愿”认定会继续升值的购房者。

很多人明明是抱着保值增值的动机去买房，明明是为了虚荣心和和攀比心去置业，在市场走弱的大环境下，还一直安慰自己“房子长期会升值”，“买房稳赚不赔”这些话，这就是典型的“一厢情愿”。

真正理性的购房者，应该对趋势有足够的清晰认知，不要把以往无脑炒房就能赚钱的套路当成准则，更不要把过去三年时间的房价波动，以偏概全的认为“房价会永远涨下去”。

房地产大佬冯仑前段时间说的一段话很有道理：以后的楼市，居者有其屋，但居者不一定有产权。

大家都有住的地方，也许是保障房，也许是公租房，也许是老旧小区的“旧改房”，也许是长租公寓，产权不一定是自己的，可租户和有房族享有平等的教育和医疗等权利，在“房住不炒”的氛围下，那些囤积多套房的投机者，十套也好，八套也罢，指望套利变现已经不可能。