物业费三种情况可拒交（物业费少交条件）

先看真实案例：

物业没做好，法院判少交一半物业费。

湖南某小区业主发现：物业只派3个没上岗证的退休老人管理小区，垃圾堆积如山没人清；物业私自接外墙广告，把业主家墙体搞坏了；小区和幼儿园共用大门，早晚高峰堵成一锅粥，物业却不管。

因为物业太敷衍，6名业主拒交物业费被起诉。最后法院判决：物业费减半交，不用付违约金！

重点来了：这5种情况，物业费可以少交或不交！

1. 卫生保洁「摆烂」，垃圾桶满了3天不清理，楼道垃圾堆积发臭；小区绿化杂草丛生，半年没人修剪。

记住：拍照片/视频，留好时间记录！

2. 安保像“纸糊的”

大门门禁坏了2个月不修，外人随便进出；监控摄像头80%是坏的，家里被盗后查不到记录。关键：找物业报修的聊天记录、报警回执要保存

3. 公共设施「躺平」不管，电梯坏了半个月没人修，爬楼爬到腿抽筋；单元门门禁坏了，风吹得哐当响，物业说“修不了”。证据：报修工单、和物业的通话录音！

4. 物业“偷摸赚钱”损害业主利益

未经业主同意，在电梯里贴广告、楼道装充电桩收钱； 把小区公共用地租给商贩，钱没分给业主。

注意：拍广告照片、查小区公共收益账目！

5. 物业“越权”乱收费

合同里没写的电梯使用费、垃圾处理费，强制多收钱；不交物业费就断水断电，威胁业主。重点：

保留收费单据，查看物业服务合同！

记住：拒交物业费要走合法流程！

错误做法：

直接拒交物业费，物业可能起诉你交违约金；砸坏物业设备、堵门维权，可能违法被罚款。

正确步骤：

1. 先留证据：拍照、录像、保存报修记录（比如微信聊天截图）；

2.找物业协商：拿证据要求「少交物业费」物业费三种情况可拒交，最好写书面函件；

3.找部门投诉：打12345向住建局、街道办举报物业不作为；

4.法院起诉：如果物业起诉你，拿出证据反诉，要求减免物业费（像前面案例一样，法院可能判少交！）。

最后提醒：别一不满意就拒交物业费！

如果只是偶尔一次垃圾没及时清，或者灯坏了1天就修好了，这种“小毛病”不能拒交；物业大部分服务做到位了，只有个别地方没做好物业费三种情况可拒交，一般只能少交，很难全免。

物业和业主是互相依存的关系，遇到问题先沟通、留证据，用法律保护自己，别冲动拒交物业费，也别放任物业摆烂！