2025年月入2万的10个小生意（2025年月入2万的10个小生意）

提问：总有一天，大户型会比小户型卖的贵请问t-1是什么原理，生育放开？改善需求？

回答：人的欲望持续增长，没有人喜欢一辈子住在小房子里。

提问：欧大，打算下半年lh去渔村sfsd。现在个税抵扣是不是最好连配偶信息都不要填…

回答：对的。

提问：OS好，宇宙行总算刷到7星了，社保是按照上海最低标准交的，目的是办个大额一点的xyk，请教应该再做什么？感谢

回答：你目标是什么。办信用卡的话，现在就可以去了。不放心可以再让行长写推荐信。

提问：估计2个月后去做dyd，这个月自己名下信用卡总额40w，一次性输出60%。会不会影响dyd的时候评估打分？

回答：会。有时候信贷员会要求你还清。按信贷员要求做。

提问：和业主签了补充协议，按揭贷款房产入押后如银行取消放款，需要2个月凑足余款，在什么情况下房产入押后银行取消按揭放款呢？

回答：发现材料做假。

提问：Od,三线城中心，只有几栋高层楼的小区，小区里面没有绿化较少，周围是老小区，此类物业投资有什么问题？

回答：年轻白领不会喜欢。而这群人是掏钱最多的群体。

提问：欧大，之前重庆管家说可以破三无贷款问题但不保证费用还要单独收3%，这个算是合理吗？

回答：你老老实实交7个月社保。或者全款抵押，不是更好。

提问：欧神，新房是不是有持有成本，比如2万的新房和旁边2万的二手房。不如买旁边的的二手房吗，新房要两年才能交付。

回答：其实也就少二年租金，没多少钱。

提问：欧大，与银行的客户经理或贷款中介是朋友的话，买房或做经营贷代持人资质较差，这个费用人家又没问你要应该怎么给？

回答：按行规给，不能剥削朋友。

提问：求欧大解答，我纠结半天了??郑州有一套中心区房子闲置，98年，100平，老破小，3楼，全款房，估价在135万左右，租金2600左右。有没有必要卖了换cq市区两套小两房，每套80-100万左右的。谢欧大！！

回答：全款房必须处理掉。考虑到郑州20%的税，不如抵押。如果无税，建议卖。

提问：欧大，做为一个银行个人贷款客户经理，年薪一个人60一100w是不是就没有必要搞xyk和xyd了，也没必要去借别人的，两口子加起来在sz买房过的也能很舒服？

回答：60w只是乞丐。

提问：欧大，小县城jyd可贷120W，有两种产品：A利率6.09%，贷七成，三年期，每年还本（银行经理说可以用40万还进再借出共三次还）；B利率6.86%，贷七成，八年等额本息。请问哪种比较好呢？

回答：我宁可B，每年还本太可怕。

提问：看好长租公寓的发展吗？

回答：NO

提问：欧大，去年刷过一两个月的bbwy，今年申请了工商银行的信用卡，给了5万额度，这算是高还是低？我现在应该先用上海房产提额，再用工商大额度作为凭据事情其他银行信用卡比如农行邮政储蓄银行中国银行卡？还是先刷卡不提额，过了三个月在提额申请，先用这5万额度把其他行卡办了？如果工商银行卡提额到20-80万，某个时间点瞬时输出太大，银行会不会降额或者封卡？有办法规避吗？

回答：金卡上限5w改不了习气为何不申请白金卡。

提问：欧大，RMB发行以国债为锚，是什么意思啊

回答：左脚搭右脚，右脚搭左脚，梯云纵。

提问：欧大，北京一套几十平的商住，无贷款，能卖180万，年租金6万。有没有长持的必要？如果能搞定贷票，是不是应该卖掉，换几套沈阳的。想听听欧大建议，谢谢！

回答：坚决卖。

提问：欧大，看中一套法拍房，毛胚状态，需要了解哪些信息才能下手呢

回答：产权，欠税，清场

提问：大，对上海火车站区域房价的看法，有投资价值吗？按道理上海火车站位置是内环中心，但房价一直不高，特别是北广场区域，二手6万左右，以后会有超值行情吗？

回答：6w不算便宜。

提问：中日韩自贸区大概率会落在辽东半岛还是山东半岛？会对地方产生很大影响吗？

回答：山东更好。无影响。

提问：意味着你利率成本要控制在6%以内。10年翻一倍，成本要控制在6%，这是怎么算出来的？

回答：复利10次

提问：欧大，几个问题请教您：1在重庆您觉未来5年房价可以上升多少？10年呢？2对于重庆未来趋势您还看好吗？在2025前您觉得还有几波？3什么时候应该套现？谢谢欧大指教

回答：从不预测涨幅。一倍总是有的。看好，持续涨。回调不多。2025以后

提问：欧大，为什么感觉圈里小白比之前多了不少?

回答：每一年的末期都是这样，因为降价到1800了。

提问：大，你说上海后续涨一波就出，对于10套以内的这种，是不是就没必要折腾了?不出也不影响后半生富贵吧。

回答：出一二套，转成十几套CQ，沈阳。仓位太大以后，转身是非常缓慢的事。一波波做。

提问：欧大，问一个小白问题，勿怪。20年以上的老破小流派，怎么启动杠杠？

回答：上海一样可以随便贷。

提问：欧大，新人求问，看圈友说错过零首付的盘，我不太明白如何判断这个房子能做零首付或者是低首付的？是不是看这个房子的单价比整个小区的评估价格低很多？如果是，怎么判断某个房子的评估价呢？

回答：咨询你的信贷员，他会给你一个预估价。或者自己直接有评估资源。

提问：欧神好，贷款中介是拼银行关系的，要有与人打交道的能力，如果遇到那种日常接人待物礼仪都不懂的，是不是可以判断为贷款能力不行？

回答：一般贷款中介都是“冷傲”的。只有房产中介才追着你叫哥。

提问：欧神，您今天说永续债来了，下一波不远，那么2019不是应该积极建仓吗？但是感觉之前您对很多问题的建议都是等一等，看房200套，是不是有些矛盾？

回答：CQ，沈阳的建仓，随时都可以。京沪深还不敢大肆买入。已有仓位可乐观持有。

提问：欧大，我现在资产包5500万，负债1500万，几个问题请教您，10在魔都您觉未来5年净值可以上升多少，@2对于魔都未来趋势您还看好吗？在2025前您觉得还有几波？3什么时候应该套现？谢谢欧大指教

回答：二波+60～70%理论上应该有3波。一波涨完

提问：欧大，主场渔村，深户，SFSD，现金200，但是工资LS只有大概3300，加上不定期的提成，有时候几百一千（主要），有时一万。剩下的，不在我名下LS。请问如果要买房，LS需要处理吗？需要的话，可不可以定期把他人的个人账户转账给我？可以对的欧大，请问转账时，是否一定要写打款备注？如果是的话，写什么最合适？因为也考虑到避免未来被禾兑可能

回答：劳务费

提问：大，最近看了恒大的房子，296平280万次顶看园区湖景四室面宽窄进深长公摊大，单价九千多，带普通装修。小区小户型均价一万二左右，售楼处卖13000。这样算笋吗？如果自住是否应该选品质更好的小区？其他品质小区位置更繁华四室总价300万可以选246平毛坯单价高一点户型设计更方正。大应该选A还是B？

回答：算有点笋。品质地段差多少不知道，信息不足无法判断。

提问：欧大，您觉得远郊有无地铁的新盘这个地铁的溢价您有论据吗？像您对层高溢价每层0.6%超过就不划算我很认可，但对于便利的交通的溢价呢？举个例子深沙井片区11号线门口楼盘去到后海吓到40分钟每平单价4.8毛坯，而另一个楼盘每平4.2精装但不能贷款要1500元每平装修关键附近长期无地铁规划现在的地铁亲测步行超半小时，两楼盘站点一样一个在门口一个半小时您觉得这两个楼盘哪个价格更值，如果研穷市场到底大家愿意买哪个盘？您愿意买哪个？有没有个县体比例可换算。

回答：地铁房一般差15～20%但你没注意到B不能贷款，这个差更多。

提问：匿名用户提问：欧Sir早！请问XYK年化4.2用于月供，和本身的按揭利息叠加年化大致多少？谢谢。5.5%请问欧大这个怎么算出来的啊，与按揭利率（0.8p-1.2p基准利率）无关吗？

回答：按揭利率-0.1%

提问：欧大好：沈阳沈北地铁终点口1.5公里处中粮锦云天成将开盘一期临街2高层板楼均价6500顶层5900可否？

回答：看过这个盘，不如亚泰城。

提问：欧大，上海青浦启航城，位置大概就在青浦和昆山的交界处，170万总价的2房。没有贷款。是选择卖掉投资重庆，还是全款抵押再投资重庆？

回答：卖掉

提问：中建信和，说是中建五局旗下的子公司，总部在长沙，楼盘上挂的也是中建五局，主要买顶楼怕他防水质量这些有问题，靠谱吗？

回答：防水质量芝麻小时。

提问：欧神，孝感某县农村有宅基地，靠近汉口40分钟车程，目前均价4-5万每亩，价值100万左右。是否可能5年内5倍?想卖出了在武汉或重庆买房，可行？

回答：农村宅基地毫无价值，多年不涨，

提问：收益率主要取决于竞争对手的多少。拉低你收益率的，主要是同行。所以说活的滋润跟行业，行业好代表参与的竞争者少，我的理解对吗？

回答：俗称“牌照垄断”例如全世界最没有门槛的:银行

提问：神万安！bj，海淀上地核心地段135平，5层（共六层）无电梯。2001年买入，没有贷款。现在家人住在别处，该房出租（学区）。这个房子现在怎么处置好？卖了还是抵押？主要老房子没电梯没车库。祝神心情愉快血压不高！

回答：倾向卖掉

提问：欧大，有50w的xyd到期了，可以用xyk替换吗？求操作方法

回答：卡刷出来。钱拿去还贷。

提问：请教一下，扬州的房子，自主兼顾投资，啥时买时候最合适？

回答：现在

提问：欧大，市区年二手房交易量才25000套的城市，成交均价19000左右，二手市场处于什么水平？这种交易量算没什么二手市场吗？

回答：厦门好像还不到每个月2000套。

提问：欧神，咨询了一下西港报建的，需要硬卡才能报建，我们是政府批租的土地，拿到的证件叫什么呢？是4月份拿到，还是11月份拿到？谢谢

回答：没有硬卡报建的说法。

提问：欧大，本来想融资炒菜，但被提处了，事业单位正规收入50-60一年，不想也不会要其它非法收入，如何操作能最大化？

回答：多核

提问：os，今天补材料，发现现在的信贷员和那天面签的不是一个人，之前面签的没加微信也没塞钱，现在要约出来塞个包么？

回答：信贷员终身连带责任制。明确一人。所以你先问清楚，谁是你的信贷员。

提问：爸爸妈妈两个人上产证，两个人共同还款，请问如何操做得到一个人的首房首贷呢？谢谢欧大

回答：立即离婚

提问：神，永续债都出来了是不是离下一波不远了，距您推测要什么时候。我还能抗两年，等的到吗

回答：等得到

提问：欧大，现有一套市值500w的房子，因为六年前买的，现在贷款只剩70多万了，有什么建议去优化负债吗？有没有办法不通过还清再抵押的模式，贷出款来？类似房贷授信的模式？谢谢!

回答：二押可以。更建议还清再一押。

提问：大，70平米三房怎么能住人?一线城市这种户型以后是不是垃圾。

回答：9平米住五口人了解一下。

提问：欧神，体制内工作，准备做天津落户中介，渠道已经找好，是先做熟人生意，还是增加流量，做陌生人生意呢？总感觉熟人的生意反而更难做，虽然价格优惠很多，感觉他们可能会觉得抹不开面子，反而更愿意找陌生人，是这样吗？谢谢欧大

回答：先做熟人生意，刷经验值。你不明白经验值是需要刷的。

提问：欧神，我全款去买一手新房，可以买完立刻抵押吗？难道要等出证？可是为什么就可以办得下按揭呢2025年月入2万的10个小生意，不是一个理吗？

回答：没产证不能抵押。哪头猪告诉你。按揭和抵押是一个道理。

提问：欧神，是不是只要能够保证未来三年能活，不饿肚子不睡大街，能还的起月供，不管是靠信用卡还是借贷。手上所有的ZD都打光建仓，持仓有一定流动性，就不算激进了？

回答：太保守了，18个月就够。

提问：前几天看了个统计数据，80后的人口总数是2.28亿，90后的人口总数是1.74亿，比80后少了0.5个亿，00后的人口总数仅有1.47亿，比80后少了将近一个亿了。以后有足够的房子看来不用什么担心了这个怎么看？

回答：北上深不够方子。你家也不够房子。

提问：欧大，本人国外，当地城市10年翻一倍，这种速度能买得起水库手法吗？是不是必须像上海一样4年一倍才可以？

回答：意味着你利率成本要控制在6%以内。

提问：欧大，以后的房子越盖越多，看房子会怎么处置，比如小县城的房子，会不会利润小没人拆导致荒废？大城市的房子呢，比如一线城市核心区的房子拆起来成本也很高吧？会不会那时候的房子越来越旧，而且没人拆，要是愿意住新房就自己去买，老房子逐渐荒废没人要，最后有人拆危房但是不负责安置？

回答：拆迁本来就是特例。

10年之内，拆迁就会完全停止。伦敦大把二百年的房子照样住。

提问：欧大好，滞胀引申问题，如果贷款贷尽可以抵消印钞剥削，但套取纸钞的载体不动产是否也会滞涨或者不涨？这点没想明白，烦请指教，谢谢

回答：吃一碗面1亿。房子还是500w？

提问：对永续债怎么看？2019一线会回暖吗？

回答：就是滥发ZB么。多绕几个圈，Pian屌丝小白。

提问：欧神你好，请问1.成都户籍可人才落户去重庆首付四成三十多万贷款买房，2.西港买一亩地之间二者选一，哪个更明智呢……

回答：买一亩地吧。别折腾挪户口了。

提问：欧大，cf的话，除了xyk，gpgd是神器外，还有什么神奇可以运用

回答：天底下哪有这么多神器，问完一个又一个。54

提问：欧大，未来想用手上几个全款的房子抵押，深感流水不够！我们的工资收入固定，今年5月以后又不能加共同还款人了，目前只能靠租金增加流水，但租金帮助有限，请问还有别的提高流水的办法吗？多谢

回答：发一笔20w的年终奖。

提问：100平的露台，想做个屋顶花园，不要地板什么的，只要植物2025年月入2万的10个小生意，一年四季都有花，有果树的，大概需要多少钱？

回答：木隔板，一二千。泥土，一二千树苗合计几千就够了。

提问：顶楼露台想盖个阳光房，啥品牌比较好？

回答：无所谓的，区别微乎其微。

提问：欧大好，希望您别生气。坐标bj1贷足买600左右的房，大望路soho现代城，140平70年产权，单价4万多，租一万四。公司租，不能住。或者tty。2老人和我们一起改善，1200万左右，买海晟或者蓝堡这种两居，观湖国际也看过。但是担心2025，二环bomb，在纠结要不要往外搬。谢欧大。

回答：买SOHO现代城收租兴趣不大。

100000+的楼升值不快。投资可能还不如A

提问：互联网行业薪水为啥比其他行业高那么多？这个趋势可以持续吗？都是搬砖，劳动价值差那么多吗

回答：扣除BAT之后，中国程序员的平均工资只有8000.

提问：欧大啥叫经济基础决定上层建筑

回答：上层被诸民逼着效率最大化。否则养不起这么多双伸出的手。

提问：欧大，小白请教一个问题，如果以贷养贷的话，那资金成本怎么算呢？比如一套300万的房子，首付100万(资金成本7%)，贷款200万(资金成本6%)，每个月还贷1.8万，其中每个月还贷款的钱也是靠抵押贷获取(资金成本7.2%），如果这样的话，感觉总资金成本很高啊，求欧大点拨

回答：用6%浓度的硫酸，兑7%浓度的硫酸，会有浓度13%么。

提问：欧大，相同的金额、期数、利率，为何等额本息和先息后本的利息不一样？难道是我算错了??

回答：你说总利息支出么？

提问：欧大，电梯高层一楼被绿化挡住的房子，房型无缺陷，打几折？

回答：85%

提问：欧大大，对学法律，从事法务的未婚女性，会有偏见吗？

回答：有时候会很偏执，计较于文字上的几个逗号。生活会无趣。

提问：我神万安，刚看了您的新版征信文章。请问，我名下两套贷款已用。有套房想以后做二抵用于还房贷，不着急，手上钱还够还几年月供。五月新征信出来以后，不影响我做抵押贷信用贷吧？

回答：不影响

提问：欧大，永续债发行，是否会股市先行，房市后行，感觉现在应该先买点大盘指数基金？

回答：随意。

G市早就涨了一波了。

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