2025年月入2万的10个小生意（2025年月入2万的10个小生意）

他最近不想见人。

14 提问：欧大，如果全款再抵押五年先息后本，就不用考虑月供，首付够可以一直买买买？

首付永远不够的。

15 提问：欧先生，重庆破三无我父母开个公司要多久，如果在银行工作的我当股东会违规吗？当股东购房能破三无吗？父母年纪都60多啦，如果用自已名额买，最快最有效破三无方法是什么？谢谢。

公司需要一年经营记录。银行不是高级公务员，办企业毫无问题。交社保更快。

16 提问：欧大辛苦了！请问目前市面上几家中介提供的格式买卖合同模版，有没有什么大的区别？使用中介模版合同还是自备合同更好？

都是同一个版本。包括你的自备合同。

17 提问：欧大，今天刚入圈，学习中。现在上海车牌还可以入吗？父母有杭州车牌一辆，孩子2岁，在杭州。

入几十万人，依然对车牌有信心。

18 提问：笋盘这个词是您创造的吗？

香港话，原文是荀盘。

19 提问：经济越差，房价越高。为啥这么说？那sz咋办？也挺高的啊！

深圳刮地皮不严重。HK为了炒地皮，什么吃相都上了。

20 提问：上海市临平路1999年欧洲花园3楼/共6楼。136平。950万到手。 是笋吗？

得去现场看看，楼梯三楼。略便宜。

21 提问：欧大，家里在县城有块地皮，十年前买入时不大光彩，现在有一部分被原来租户强占着不付租金，还造了围墙圈起来，请问应该通过法院起诉对方还是找当地黑社会帮忙解决？

问题太复杂，无法解答。

22 提问：到底是什么可以控制印钱流向？为啥收入和生活用品感觉不到猛涨

初次使用者，可以控制钱发到谁的手里。经过一层层水波荡漾，往往需要二三年时间。还有人总是容易忽视自己赚到的钱，永远嫌少。

23 提问：多军一般钻石卡的年费怎么撸回来？换里程？我现在一般都是拿来还月供，拿信用卡撸房子会不会有点太疯狂！欧大，有没有玩卡玩失败过？

年费付就付了，就当利率调高了点。

24 提问：神，上海目前家庭名下12年一套，是肯定不准备卖的房子。想赠予父母，首贷还在，️是否能赠予父母自己再上满一个sfsd？（不卖不考虑20%和满5什么了）️父母全是11年前的房并已限购，赠予后新产证是否会开启除了1套以外的所有房产税？（一直说有个朋友买了第三套结果被税两套，我说应该只税第三套，但不信我的说法）️假如父母西去，继承时需要什么成本？同样是否会被税？房单套500+，两年税就顶2个Cq首付了所以还是有顾虑。问题复杂，谢谢你的时间

可以目前不会一年内可以撤销赠予，再拿回来。

25 提问：过2个月准备办dyd，现在做信用卡分期会不会对申请贷款有负面影响？谢谢欧神解答

非常轻微

26 提问：大大，全款结离婚能省点契税吗？

婚内更名不交契税，仅80元。

27 提问：神。我5月有sz房票，12月有bj房票。但是资金只能筹到150-180。请问我如何选择？

深圳先打完。

28 提问：重庆，如何就弄四套房子，有必要搞个公司在重庆么，避房产税

二套按揭，二套抵押。交社保。

29 提问：大神，有个问题一直很迷惑，您说因为政府限价所以新楼盘房价就涨不起来，那前段时间全国范围的大涨肯定是政府不限价了呗，为啥要不限价让房价涨起来呢？或者说政府限价还是不限价都是怎么决定的？

限价等同抢劫KFS，破坏商业规则，破坏产权。 一旦限价，KFS就不拿地。 明年就不开发，房价就暴涨。

30 提问：房产抵押的钱，100万左右。本人没有公司，如何说明用途呢？ 银行一般把钱打到哪里？

看你办的消费贷还是经营贷。一切用途，在你递交的资料中，就已经说明。

31 提问：欧大求问 帝都sfsq房票 如果办信用贷不会影响sfsd资格吧？信用贷和无抵押的消费贷有啥区别？小白一只...

不影响。无区别，二个名字。

32 提问：神，政府提高首套房贷款利率的目的是啥？买房门槛提高，让大家都别买房了，把钱存银行或者消费？

资金利率高了，是商业银行在加息。

33 提问：大神，现在gpgd可以做到什么程度，二套房做到百分之三十首付容易吗

看城市。上海最多110% 深圳从110～150%，每上一级，费用指数上升。

34 提问：请问多军拆解圈如何介入？

目前还在试运行。没有对外开放。

35 提问：重庆，二手房过户的时候，交首付款，能不能直接用信用卡刷啊。

不能

36 提问：跑断腿，去哪里，朋友从哪里注意结交，才有笋盘，欧大。

就是伸手党的反义词。

37 提问：欧大，您常说得屌丝者得天下，谈到重庆时又说忽略本地人或者说穷人的存在，这之间有矛盾吗？

没矛盾。你卖的是1套房子。 不是10000000份音乐录影带。

38 提问：欧神，重庆建仓一年已经从菜鸟成长了不少，异地作战战斗力大打折扣，想在本省会建仓但是完全没有贷款渠道。重庆好歹有云姐这颗大树。如何在本地寻找贷款渠道？

跑断腿，多开拓。事在人为，资源是一点点积累的。

39 提问：不会是炒股或者BTC这些虚拟不稳定收入，每天上上下下的……现金净收入，相对稳定，办公室出租占大头，还有一些小服务类收入。

房租收300W，市值至少8000W。 您开玩笑么。 照片呢，许多阿姨想要了。

40 提问：Ogg，一个城市的FJ是由买得起又愿意买那里的人决定的，和当地人均收入无关，对吗？

对的。如果收入陡峭，房价可以非常高。例如HK

41 提问：你对刚毕业就创业的大学生，怎么看

别借钱。

42 提问：欧大，去投资一些网上的P2P，可以用信用卡充值吗？所有P2P都行吗？

部分P2P为了获取流量不择手段，是会允许信用卡充值。 这是以前“积分流”的主要收益方法。 每天刷20W，一个也可以刷600W积分。

43 提问：欧神，私人多军拆借怎么保证安全性？

圈子越小，越高度安全。

44 提问：神，坐标石家庄，有三套房（两套全款一套按揭），其中两套全款抵押出300w，全部在17年下半年购入cq6套，合计负债约1kw。家庭年收入50w，信用卡信用贷还基本未开发。目前手里没钱了，还想买。下一步计划弄房票到深圳或南京等有钱了继续买。神，我的做法和想法有问题吗？负债是不是太多了？

可以稍微等一下，等涨了，拉开赚钱效应。当然抵押贷可以继续做着，筹备弹药总是要的。

45 提问：欧大，妈妈61，买cq还是买sz？除了她，还有个深圳二贷的票。没想好怎么抉择。

看资金。深圳61岁产品得好好问问。

46 提问：神，亲戚是FP，他不方便来CQ办储蓄卡，有什么技巧，可以帮他办，蒙混过关

现在全国一张卡，不需要当地的储蓄卡了。

47 提问：为了办卡，想去体制内，目前欧大，最好进的，门槛最低的体制行业，我可以去试一下吧哪里？

环卫局

48 提问：欧大，你觉得细心，凡事胆大心细，懂得各种资料分门别类，这种人怎么样

至少成功了一半。

49 提问：为什么信用卡跟信用贷交叉办好

因为连着申请不好。

50 提问：挂失补办户口麻烦吗？以前小时候听长辈说手续很麻烦，千万不能丢？骗我的？

也就是有限的麻烦。

51 提问：欧大，如果急用钱周转三四个月，我们可以接受的等额本息类贷款，最高利息是？

抵押贷过桥的时候2%

52 提问：大大，深圳，招行，二押JYD直接找的银行业务员，140万，公司自己解决的，期间有提醒一些事情。为了以后还用得着，需包个红包吗？多少合适？

二张500元购物卡。

53 提问：欧大，您说笋盘=现在价格/应该价格，请教应该价格在看盘200+的基础上，形成自己的价格体系和直觉意外，还有哪些需要注意的，如参数指标，算法？谢谢！祝元宵快乐！

应该价格是非常主观的事，也是选筹成败的关键。这事只能靠你看房200套，考究眼光和胆识的。

54 提问：欧神，80平两室一厅的房子，客厅可以隔出一间暗室。这种三房可以卖得比两房单价贵吗？

贵一点点。毕竟每个人都会隔房间的。

55 提问：我神，最近不知道哪方传出谣言称，CQ马上上一个新政策，可能对外地人完全关门，主要是买房限制，政策期内只能卖给本地人。姑且当这谣言是真的，想从学习做思考题的角度请教，这政策对咱们重庆建仓的多军来说，是利好还是利空？当然哪怕有这政策肯定是撑不了三年的，三年套牢，撑过三年，是否会迎来更大的爆发？

不信谣，不传谣。对三无的贷款在收紧，但也一直有银行做。

56 提问：欧神辛苦！现在很是迷惑，不知该如何选择，还烦请我神不吝赐教。湖北某地级市人， 现有现金60万，3月后有200（卖2房所得140万）。现在不知到哪里买更有升值空间更适合本人？两年或五年为期。本省省会wh（无建仓）可贷7成，动车1.5个小时可达；sz（无建仓）可贷5成，动车7小时距离；cq（绿地城一套）可贷6成，动车5小时，。时间上，每三年就有2年有寒假一个月暑假两个月可淘笋。欧神，我现在买哪里更好呢？感谢我神。

先买杠杆率高的。而且湖北人去武汉有一定主场优势。

57 提问：欧大，我想重庆购房接力贷，我应该提前准备哪些

接力贷好像停了，只有抵押接力贷。

58 提问：请问欧大，6层洋房，1楼送花园和地下室，精装修，1楼3.1万，楼上2.6-2.7，买哪个合适投资呢？ 送一半面积地下室呢？

马马虎虎打平

59 提问：欧神，25年的抵押贷最后不放款了，5年但是按照20年期的利率6%点多的产品，还有必要要么？还是等银行再次放水？

和利率没关系。每10000元月供是70，还是200

60 提问：先信用卡再信用贷？

一言难尽，没有确定优

61 提问：欧大，买了一个陆家嘴八年期的FOF产品，已经一年半了，目前净值0.98，有必要割肉出来吗？还是等后期孵化企业上市盈利，fa说公司预计盈利二到三倍。

这话你都信。

62 提问：殴大，18年北京何时入手比较合适，首套。 另，是先北京一套，剩余去cq好，还是全部去cq好？

年底吧。看你资金，大资金必须北京。

63 提问：欧神，兴业银行信用卡额度5万无年费，行长推荐可以给额度10万2600年费，选哪个？

为了多出的5w，每年付2600. 没有必要。

64 提问：欧神，明年如果不续费，去年一年的内容还看得到吗？

目前可以。新版本会不会关闭，不确定。

65 提问：讲瑷珲条约的是哪篇？我们还有希望收回太平洋出海口吗？战略意义有多大？值得吗？

1861年俄国公使假借圆明园“调停”之名，割去中国大片土地。见《平等，自由，博爱卷》 黑龙江是中国第四大河流，出海口意义巨大。庙街，图们江，必须选择一个。 否则东北经济无法振兴。

66 提问：欧大，小弟做销售，服务大客户，一年奖金200。该客户很无理，达成一致降15%，结果又要求再降25%。 1 我现在可以拒绝客户，维护公司长远商业模式，但我短期完不成业绩奖金影响-100(客户只能买我们产品，但可以拖个一年半载不下单)； 2 也可以无底线同意客户诉求，把价格彻底打烂，奖金影响最多-50。 如果是自己开公司，我肯定选1。但由于公司绩效考核偏短期，我也不能不考虑自身利益。请问欧大认为如何才是right thing to do？

关键不是你的选择，而是另一个销售的选择。你们公司是只有你一个人和客户接触，还是有另一个销售，也接触得到？如果只能和你单线联系，可以表示价格压不下去。

67 提问：欧大，从个人来说，省吃俭用东拼西凑拼下一线城市的房产无疑是正确的选择…可是，为什么感觉国家一直在鼓励居民消费，打击投资呢？把买车旅游说走就走定义为最美好的事情…

没有肉猪，大伙吃什么。

68 提问：在流水中添加了租金收入，需要准备租约以防万一吗？租约需要公正吗？谢谢。

需要不需要

69 提问：可是社保对不上，还是在用集体户口的那个公司交社保呀。怎么破？比如户口挂靠A公司，社保显示A公司缴纳，但工资证明却是B公司。。。

没关系，社保是滞后的。

70 提问：怎么看海峡华人？我觉得他们其实都是难民的后代。毕竟当年，在内地一无所有才会舍命下南洋。虽然生活在坡国，真的很讨厌本地人。坡国本地人大多数很穷，外来移民比较富。本地人有一种莫名的优越感，而且近年来白左趋势直线上升，基督教遍地，张嘴就是难听的不得了的singlish。 小孩上这里的国际学校，担心被白左化，打算转去华中，却又担心本地化。 唉。

血浓于水，再怎么说都是华人。等国朝天兵

71 提问：欧大，其实投行的人出来创业是有什么优势？更加熟悉资本的玩法＋信息优势＋人脉？

没优势。投行就不应该创业，投行万金油，并不懂得真正的企业经营。

72 提问：欧大，要不要接受家底比我高一阶，体制内的颜值负分追求者。

为了金钱而结婚很不值得。毕竟钱来得很快。

73 提问：欧大，北京，天津，一越二应该不潮湿吧？

不潮

74 提问：欧神，买二线房产，在月现金流已不足的情况下还是优先把老人贷票打掉吗。老人贷票还有10年，用的话可能买的套数就少了

优先钱来得比你想象中的快。

75 提问：人工智能可能对地产交易领域产生什么影响？

完全忽略

76 提问：欧神，80平两室一厅的房子，客厅可以隔出一间暗室。这种三房可以卖得比两房单价贵吗？ 贵一点点。毕竟每个人都会隔房间的。 隔间怎么设计好呢？

自己画图，很简单，没有技术含量

77 提问：欧大，请问简单装修找包工头还是装修公司呢？

绝对不要找马路游击队

78 提问：欧神，总高18层板楼，户型朝向一模一样，16楼清水卖100，4楼居家装修应该怎么估值？谢谢。 位于山坡上，4楼客厅视野无遮挡，采光无影响。

每层0.6% 装修折1000

79 提问：OD我有朋友两口子要出国移民，我两口子是否可以通过LH再跟他们JH搞定北京房票和北京户口？怎么操作？

北京婚姻入户也要很多年呢

80 提问：假如2025有战略性转移CQ的可能，那是否会和雄安一样，直接全面禁售十年直接打断所有交易，哪怕严重内伤但一切为了最高利益陪都高度稳定而义不容辞，那建仓重庆的小伙伴们是否有被套牢风险？

禁止交易，则流民住哪里？

81 提问：作为放盘的卖家，假如买家在放款前由于某些瑕疵银行脱长放假周期甚至拒绝放款，我应该如何处理？有什么比较好的招数来逼买家或银行尽快放款吗？拖下去资金压力大，房子已经过户，现在是我急买家不急了！咋办？

按合同走。看你合同怎么约定，不可抗力。一般卖家弱势。

82 提问：欧大，买新房是不是都是售楼处和合作银行直接联系，贷款中介没办法进行操作？只有二手房才可以借助贷款中介进行贷款操作？

可以操作。有6页纸，需要抽复印件出来。

83 提问：欧大，和业主面谈怎么哭比较管用，求指点

杀伤力如图

84 提问：OD，坐标成都，入圈前入手了部分公寓，全款加按揭，问了建行不能做装修贷款，有什么合适的低成本方法变现么？

一般就装修贷+税费卡（大额分期卡） 30%首付限制还是很难突破的。

85 提问：欧大，中介说七折笋一般是他们中介圈内部消化，或者推荐给长期合作的炒房客。基本没什么可能落到我手上的

你不就是长期合作炒房客么。

86 提问：欧大，深圳同小区东南向架空2楼123平330万，西北向8楼108平305万。你会选哪个？

东南

87 提问：在上海交易一套900万的房子，已经付了20%首付，准备正式交易前房东告知说因为生意官司这套房子被财产保全了。看了官司相关的材料，是因为60万的合同问题（第三方责任，非房东责任），房东说尽力在3个月内搞定。这种情况是否建议继续交易？继续交易要注意什么？如果现在这种情况终止交易，房东需要赔多少违约金？

看房东的实力，能不能敲出180w。 打官司法院是会支持的，但不一定有实力执行。 很麻烦，也可以认怂，让房东赔几万，作为延后赔偿金。

88 提问：欧大，我有个900万左右的房子，在内环，现在还有200万的贷款。在不卖房的情况下可以再套现金出来吗？还是要先把贷款还掉再去抵押贷款？能贷多少出来？利率如何？谢谢！

可以二押，费率高。也可以还清一押，重新抵押出来。按总金额2%收。需要精算哪个划算。 抵押率一般都是55%

89 提问：刚才搜了下，发现有人问过曼德拉了。那我想接着问，欧神怎么看诺贝尔和平奖？

和平奖是瑞典政府发的。

90 提问：欧先生，怎么辞职比较好？做到善始善终！

提前一个月通知，认真工作一个月。

91 提问：如果只有公积金贷款的话，再做商贷也算首房首贷吗？还是说算二套了？如果二套的话，公积金贷款会影响流水吗？还是说按二套首付和利率，但是商贷月还款的2.2准备流水即可？ 谢谢！

按照二套，首付70%，利率上浮+40% 然后再是月供>二笔按揭200%

92 提问：欧大，我是一家比较冷门事业单位的合同制人员。社会上对该部门认识还不是很清晰。我该怎么把自己包装成该单位的领导？目前想包装成科级干部。征信、工资流水、办公条件、财力条件？还有什么要注意的吗？我该怎么做？

国家干部怎么可以随便包装，违法的。可以写xxx是我单位高级干部。

93 提问：ogg，占地一个block，南北两排楼，共1000户的小区。南侧那排是12层，北侧那排是30层，中间绿地大约80米。若户型相同，采光无遮挡，这种情况12层没理由比30层有溢价吧？

没理由

94 提问：欧大，山西太原，老人58，首付两成，可贷十五年的新盘单价1万2多。可以考虑吗？

自住用，看在20%首付份上可以买。

95 提问：白户贷款的问题。我看到很多征信报告，上面都有显示公司和职位，具体到年月。如果白户用fake流水和fake工作zheng明做sfsd，那征信会是怎么个显示。 这样的话2025年月入2万的10个小生意，白户是不是应该在sfsd的时候尽量把月流水和工资开的高一点。 我的白户贷票是出租车公司的，不到30，安排个啥职位比较好做高流水呢？

征信上的工作，你申报什么，它就显示什么。所以是随便你写的。出租车公司，写公关经理。

96 提问：想问问殴大，作为卖方，在卖房签合同时可以加一些怎么样的条款，以防止买家或银行尾款的无限期拖延？尤其是如何避开买家以不可抗力为借口拖延（例如超过X个月没放款买家必须做付费加急处理，要不每月按市面月租金金额支付资金延误费）请问还能加什么更狠的保障卖家而又让买家不太注意或明显抵触的条款没？

一般政府导致的行为，都是不可抗力。开口合同永远你吃亏。要不就写闭口合同。5.31之前不到钱，无论任何理由，按万五计息。

97 提问：欧大2025年月入2万的10个小生意，办信用卡银行查征信吗？

查

98 提问：欧大，对于北京的判断，18年小年，19年大年，这个是您的判断么？依据是？

北京三年一波，而且北京往往晚于沪深启动。

99 提问：大，因个人原因反悔，准备按合同赔付房东，但还有一大部分定金可退回，这时房东不理人了，现在我急用钱，怕他一直拖，知道他上有老下有小，工作也是事业单位，第一步怎么做去逼一下他比较好？

找他妈哭一下

100 提问：一线城乡结合部别墅区，一栋4户，这是什么类型别墅？？（南面上的两户送车位及天台，北面上的两户送大花园及车位）这种开盘时的ceo，现已过8年，与大片区高层基本同单价，无配套，但四周大量旧改唇唇欲动，是否到了接盘好时机？

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